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2025타경20372 경매사건 분석 ◆ 은진면 전 (111.9평)

충남 논산시 은진면 시묘리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 370.0㎡(111.9평)

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경20372

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 25,530,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 17,871,000원으로

2026.04.27(월) 10:00 대전지방법원 논산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 시묘리 155-2
물건용도	전
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적
사건번호	2025타경20372
감정평가액	25,530,000원
최저입찰가	(70%) 17,871,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시묘리 155-2	전	370㎡ (111.93평)
제시외건물	시묘리 155-2	농업용하우스	90 ㎡(27.23평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 ""시묘2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치 하는 토지이며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지는 마을 진입로 에 접하여 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 ""전""(일부 ""도로"")으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 노폭 약3미터 내외의 마을진입로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""와 같이 제시외 농업용하우스가 소재하나 철거 및 해체가 용이한 철골조 비닐덮개의 하우스 인바 토지에 미치는 영향이 별무한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 일부 토지가 ""도로""로 이용중인 것으로 판단되며, 도로로 편입된 정확한 면적은 측량을 요함.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 일부 토지가 ""도로""로 이용중인 것으로 판단되며, 도로로 편입된 정확한 면적은 측량을 요하며, 도로로 편입 정도를 고려하여 감안 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2023년2월1일	근저당권	7,500,000원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,486,032원원	83,772,349원원	57%	2.3회회
6개월	147,391,960원원	75,130,900원원	52%	2.6회회
12개월	189,348,149원원	97,835,094원원	48%	2.7회회

2025타경20372 경매사건 분석 ◆ 은진면 전 (111.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 농업용 비닐하우스 매각제외. 최저매각 가격은 일부“도로”감안평가 금액임. 2. 공부상 지목이 “전”이나 일부 토지가 “도로”로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,530,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,913,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20372 (대전지방법원 논산지원)

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