부여군 공장경매> 충남 0원 싼 공장 경매 핫매물~

충남 부여군 구룡면 논티리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 5291만원, 현재 최저입찰가는 8억 5291만원입니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청남도 부여군 구룡면 논티리 35-1
물건용도	공장
토지면적	4,573.00㎡(1,383.33평)
건물면적	1,770.02㎡(535.43평)
사건번호	2025타경20339
감정평가액	852,914,440원
최저입찰가	(100%) 852,914,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	논티리 35-1	대	1565㎡ (473.41평)
	논티리 41-2	공장용지	780㎡ (235.95평)
	논티리 35-4	공장용지	970㎡ (293.43평)
	논티리 35-12	공장용지	564㎡ (170.61평)
	논티리 41-1	공장용지	694㎡ (209.94평)
건물	논티리 35-1	단층 공장 시멘벽돌조	347.10㎡ (105.00평)
	논티리 35-1	단층 공장	171.90㎡ (52.00평)
	논티리 35-4	단층 공장 조립식경량철골조	985.92㎡ (298.24평)
제시외건물	논티리 35-1	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	논티리 35-1	통로	144 ㎡(43.56평) 포함
	논티리 35-1	창고	65.1 ㎡(19.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 구룡면 논티리 소재""구룡장례식장""북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 면소재지 외곽 4번국도변 농촌 지대로서, 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 5필1단지의 부정형이며 공장용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호1,4~7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 기호1)토지는 지목상 ""대""이나 실제 현황은 ""공장용지""임.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하였으며, 장기간 관리가 되지 않아 공장 가동 이 중지 상태이며, 임대여부는 미상임.
[건물구조] 기호2):시멘 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서 내외벽: 몰탈위 페인팅, 천정:목재트러스 노출 바닥:콘크리트 마감 등이나 노후되어 파손상태임.
기호3): 시멘블록조 스레트지붕 단층 건물로서 벽체: 몰탈위 페인팅 마감 등이나 노후되어 파손상태임.
기호8): 조립식경량철골조 철재판지붕 단층 공장 건물로서 벽체 및 지붕:샌드위치판넬, 바닥:하드너, 몰탈 마감 등 창호:하이샷시 단창이나 노후되어 파손상태임.
[이용상태] 기호2,3,8)공히 장기간 관리가 되지 않아 파손이 심하고 가동정지상태임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 기호2-1,2-2,2-3,2-4,3-1,3-2,8-1)건물은 멸실임 [참고사항] 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지 건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하였으며, 장기간 관리가 되지 않아 공장 가동이 중지 상태이며, 임대여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월5일	소유권
2022년12월21일	가압류	664,214,955원
2025년5월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월5일	소유권
2022년12월21일	가압류	664,214,955원
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,600,333원원	469,979,350원원	72%	1.5회회
6개월	624,290,534원원	457,956,800원원	66%	1.7회회
12개월	786,997,913원원	420,818,556원원	63%	2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 부동산 표시 2.부속건물 창고 26.45㎡, 창고 39.67㎡, 보이라실 16.53㎡, 변소 12.56㎡, 3.부속건물 공장 69.42㎡, 공장 52.23 ㎡, 8.화장실 2.88㎡는 멸실로 제외(감정평가서 및 대장 참조) 3. 35-1 토지는 지목상 “대”이나 현황은 “공장용지”임 4. 목록 2,3,8. 장기간 관리가 되지 않아 파손이 심하고 가동정지상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 구룡면 논티리 소재 `구룡장례식장` 북측 인근에 위치하며 주위는 주택,전,답,임야,공장 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20339 (대전지방법원 논산지원)

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