사천 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경675] -6,429.9평

사천 삼정리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,747,770,200원이나 0회 유찰로 최저가는 1,747,770,200원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산40-1
물건용도	임야
토지면적	21,256.00㎡(6,429.94평)
건물면적
사건번호	2025타경675
감정평가액	1,747,770,200원
최저입찰가	(100%) 1,747,770,200원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정리 산40-1	임야	21256㎡ (6,429.94평)
제시외건물	삼정리 산40-1	느티나무 외	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 소재 `삼정마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산림지대로서, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 완경사지내 부정형의 토지로서, 조경수가 다수 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 공히 지적도상 맹지이고, 현황은 인접지를 통해 출입하고 있으며 일부 임지내에 조경수목 관리를 위한 비포장 관리도로 등이 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-
10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)＜수도법＞.
기호(2): 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 제시외수목(조경수)이 다수 식재되어 있음. 기호(2): 제시외분묘2기가 확인되며, 제시외수목(조경수)이 다수 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월11일	소유권
2015년11월10일	근저당권	600,000,000원
2015년11월10일	지상권
2023년7월12일	압류
2024년10월7일	압류
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,301,179원원	88,194,667원원	47%	6.3회회
6개월	106,784,878원원	71,998,500원원	46%	5.9회회
12개월	261,729,799원원	81,166,800원원	36%	5.8회회

사천 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경675] -6,429.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 2기 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 제시외수목(조경수 다수) [감정서상 ㄴ ] 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,747,770,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,069,977원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.10. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경675 (창원지방법원 진주지원)

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