종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

정동면 과수원경매> 사천시 싼 과수원 ☆ 889.4평

첫 입찰된 경남 사천시 정동면 대곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상남도 사천시 정동면 대곡리 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 234 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

점유이전금지가처분
소송 등의 목적이 되는 물건에 대하여 권리관계등을 현 상태로 보전하기 위해 법원에 의뢰하는 행위. 인도명령 명도소송의 강제집행 대상자를 확정시키기 위한 것이다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 대곡리 654-5
물건용도	과수원
토지면적	2,940.00㎡(889.35평)
건물면적
사건번호	2025타경234
감정평가액	351,340,000원
최저입찰가	(100%) 351,340,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 654-5	과수원	2940㎡ (889.35평)
제시외건물	대곡리 654-5	수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호1은 사천시 정동면 수청리, 정동면수정리사무소에서 동측으로 직선거래 약 110미터, 기호2는 직선거래 약 430미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 농가로 구성된 취락, 농경지 (전` 답` 과수원 등) 등으로 형성되어 있는 농경지대로 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 영농기구, 소형자동차 등 차량의 접근은 가능하며, 관내버스정류장까지 거리` 버스의 운행빈도 등을 고려하여 볼 때 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호1은 세장형의 토지로서, 농경지(답)으로 이용되고 있으며, 기호2는 세장형의 토지로서 감나무 등이 식재된 과수원으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호1은 북서측으로 폭 약 6~7M 내외의 아스팔트 포장도로와, 기호2는 북서측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1은 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역 (2017-03-30)(농업진흥구역)＜농지법＞에 속하고, 기호2는 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호2 토지 상에 제시외 수목, 감나무 등이 식재되어 있어 이는 수종` 수형` 규격 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월17일	소유권
2019년9월19일	근저당권	403,000,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,087,581원원	41,000,000원원	33%	5회회
6개월	578,566,590원원	357,506,375원원	53%	3.6회회
12개월	692,107,695원원	362,590,125원원	47%	4.2회회

정동면 과수원경매> 사천시 싼 과수원 ☆ 889.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외수목[감정서상 a ] 매각포함 - 이동이 가능한 창고 매각제외 - 부동산현황조사보고서 기재 제시외 목조 스레트지붕 모터실 매각제외 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.19. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경234 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.