11억 1306만원짜리 전 8억 9045만원에? 충북 대소면 전 상세정리? (1,503.1평)

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30655의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 9045만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 음성군 대소면 대풍리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2025타경30655)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,113,056,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 890,445,000원입니다.

2026.05.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-7
물건용도	전
토지면적	4,969.00㎡(1,503.12평)
건물면적
사건번호	2025타경30655
감정평가액	1,113,056,000원
최저입찰가	(80%) 890,445,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대풍리 산33-7	임야	1700㎡ (514.25평)
	대풍리 502-10	전	3146㎡ (951.67평)
	대풍리 산33-5	임야	123㎡ (37.21평)
제시외건물	대풍리 502-10	물탱크실	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 대소면 대풍리 소재 ""대소산업단지"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 임야 3필지, 전 1필지)이며,주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 중소규모 공장, 창고시설, 대소산업단지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1~4) 중 기호1토지는 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며 기호2,3,4 토지는 일단지로 개발하는 것이 합리적이며,기호2토지가 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 ""대금로(왕복4차선)""가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이나 단독주택 신축신고 득한 후 일부 부지 조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 효력 상실한 것으로 조사됨.
2)기호2,3,4토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"",""전""이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신측신고 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 취소된 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2,3,4토지: 남측 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호1,2,4토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지(산지관리법)
2)기호3토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ※기호3토지 남동측 지적 경계선 부근에 인근 마을 공동시설인 물탱크실(제시외건물㉠: 판넬 조 판넬지붕 단층, 약20㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 1)기호1토지: 지목은 ""임야""이나 단독주택 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 공사 중단 상태에서 신축신고 효력 상실된 것으로 조사됨.
2)기호2,3,4토지: 지목은 ""임야"",""전""이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고가 취소된 것으로 조사됨.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2021년9월10일	근저당권	1,200,000,000원
2021년9월10일	지상권
2022년11월3일	압류
2024년5월8일	압류
2025년7월15일	임의경매
2025년11월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,435,500원원	91,800,000원원	55%	3.5회회
6개월	330,280,657원원	199,890,000원원	65%	2.8회회
12개월	330,280,657원원	199,890,000원원	65%	2.8회회

11억 1306만원짜리 전 8억 9045만원에? 충북 대소면 전 상세정리? (1,503.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 3-1. 물탱크실 매각 제외 공부와 현황 상이(감정평가서 참조) 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 목록 3. 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 원상회복의무 부담할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3 내 제시외 조립식판넬조건물 일부 포함되는 것으로 목측되나, 실제 포함여부는 전문 측량사의 실측을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30655 (청주지방법원 충주지원)

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