[2025타경5436] 충북 제천 수산면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 600.2평

제천 수산면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4960만원까지 떨어졌습니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

제천시 수산면 수곡리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,984.00㎡(600.16평)입니다.

사건번호는 2025타경5436이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 49,600,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 49,600,000원입니다.

입찰보증금은 4,960,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 수산면 수곡리 1143-2
물건용도	전
토지면적	1,984.00㎡(600.16평)
건물면적
사건번호	2025타경5436
감정평가액	49,600,000원
최저입찰가	(100%) 49,600,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 1143-2	전	1984㎡ (600.16평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 수산면 수곡리 소재 "수곡1리경로당" 북동측 인근(기호1,2,4), 남동측인근(기호3)에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.
[교통상황] 기호(1,4)는 제차량의 통행이 가능하나 기호(2,3)은 도로후면 및 고지대에 위치하고 있어 농기계의 접근이 어련운바, 제반 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(4)는 가장형이며, 여타는 부정형의 토지로 기호(1)은 묵전 및 분묘(유연3기) 소재하며, 기호(2)는 묵전, 기호(3)은 토지임야 , 기호(4)는 전으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1,4)는 로폭 약 5~6m 내외의 간선도로(수곡로)와 접하고 있으며, 기호(2,3)는 지적상 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)<산지관리법> 기호(4):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(205―블그실천―소하천구역<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 유연분묘(3기)가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 묵전 및 분뇨소재(약400㎡) 토지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년8월29일	소유권
2020년8월5일	가압류	17,000,000원
2025년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,186,400원원	22,107,998원원	26%	7회회
6개월	134,686,622원원	48,830,130원원	41%	4.7회회
12개월	208,060,199원원	74,380,178원원	40%	5회회

[2025타경5436] 충북 제천 수산면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 600.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정 기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 확인한 바 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,243,172원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경5436 (청주지방법원 제천지원)

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