대소면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 212.1평

감정 1억 1216만원 → 최저 8973만원! 충북 음성군 대소면 대지 경매를 소개합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478953

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 내산리 5
물건용도	대지
토지면적	701.00㎡(212.05평)
건물면적
사건번호	2025타경30614
감정평가액	112,160,000원
최저입찰가	(80%) 89,728,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내산리 5	대	701㎡ (212.05평) 지분 1425분의 701 전부
제시외건물	내산리 5	창고 등	24 ㎡(7.26평) 제외
	내산리 5	주택 등	92 ㎡(27.83평) 제외
	내산리 5	주택 등	60 ㎡(18.15평) 제외
	내산리 5	창고 등	35 ㎡(10.59평) 제외
	내산리 5	창고 등	20 ㎡(6.05평) 제외
	내산리 5	주택 등	77 ㎡(23.29평) 제외
	내산리 5	창고 등	28 ㎡(8.47평) 제외
	내산리 5	창고 등	72 ㎡(21.78평) 제외
	내산리 5	창고 등	64 ㎡(19.36평) 제외
	내산리 5	창고 등	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 ""음성대풍일반산업단지"" 남측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 ""주거용 건부지 및 일부 도로 등""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일부 도로이며, 북측 및 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도, 사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 대이나, 현황 일부 도로 등으로 목측됨.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 공부상 흙벽돌조 기와지붕 단층 건임.
[이용상태] 공부상 주택이나, 현황 확인불능임.
[설비내역] --.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 건물은 기준시점 현재 확인불능으로 감정평가 외 하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참 고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월26일	소유권
2013년4월26일	소유권
2014년1월6일	소유권
1996년5월3일	소유권
2013년4월26일	근저당권	31,050,000원
2020년8월11일	근저당권	30,000,000원
2025년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,208,550원원	143,803,333원원	41%	4.8회회
6개월	347,691,643원원	175,480,464원원	49%	4.2회회
12개월	323,158,083원원	163,129,444원원	50%	4회회

대소면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 212.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 1-1. ~ 1-10. 건물 매각 제외(법정지상권 성립 불분명함)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자우선매수권 행사 특별매각조건 있음(1회에 한하여 허용)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 위 지상 흙벽돌조 기와지붕단층주택 1층 34.38㎡(주택), 1층 27.43㎡(창고)는 확인 불가하고, 위 지상에 소유자 미상의 조적조 칼라강판지붕 단층주택, 조적조 및 일부목조 및 파이프조 슬레이트지붕 단층창고, 파이프조 판넬지붕 단층창고 제시외 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 112,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,628,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478953

사건번호 : 2025타경30614 (청주지방법원 충주지원)

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