백운면 단독주택경매> 제천 1678만원 싼 단독주택 경매 핫매물~

이번 경매는 제천 백운면 운학리의 단독주택 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 운학리 757-1
물건용도	단독주택
토지면적	415.00㎡(125.54평)
건물면적	37.16㎡(11.24평)
사건번호	2025타경5430
감정평가액	83,884,200원
최저입찰가	(80%) 67,107,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운학리 757-1	대	415㎡ (125.54평) 지분 2분의 1 전부
건물	운학리 757-1	단층 단독주택 일반목구조	28.86㎡ (8.73평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	운학리 757-1	화장실 및 창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
제시외건물	운학리 757-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 백운면 운학리 소재 "운학2리(차도리마을)" 북측 근거리에 위치하 고 있는 부동산(주택)이며, 주위는 산간 임야 및 농경지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5m~3m 도로와 연결되어 있어 차량 접근 가능하나 대중교통이 운행되는 곳까지는 근거리로서 교통상황 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, "대"로서 단독주택 부지로 이용하고 있음 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5~3m 도로와 열결되어 있음 [토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 본건 건물(기호2)은 2023.09.25자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(패널) 단층 단독주택으로서 외벽: 페인트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 [이용상태] 본건 건물은 단독주택(방1,거실,주방,화장실2,다용도실,현관)으로 이용하고 있음 [설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠: 판넬조 판넬지붕, 화장실 및 창고, 약12.6㎡㉡: 판넬조 판넬지붕,보일러실,약4㎡ [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월18일	소유권
2023년7월18일	소유권
2024년12월13일	가압류	712,050,314원
2025년9월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월30일	소유권
2023년10월30일	소유권
2024년12월13일	가압류	712,050,314원
2025년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,539,740원원	93,000,000원원	41%	5회회
6개월	231,629,687원원	101,696,666원원	44%	4.3회회
12개월	264,040,698원원	154,357,800원원	56%	3.4회회

백운면 단독주택경매> 제천 1678만원 싼 단독주택 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 지분 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사 당시 현장에 참여한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 방1. 화장실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경5430 (청주지방법원 제천지원)

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