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강산동 단독주택경매> 논산 0원 싼 단독주택

이번 경매는 논산 강산동 93-2의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

논산시 강산동 93-2의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 96.34㎡(29.14평)입니다. 토지면적은 336.00㎡(101.64평)입니다.

사건번호는 2025타경431이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 214,641,800원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 214,641,000원입니다.

입찰보증금은 21,464,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 강산동 93-2
물건용도	단독주택
토지면적	336.00㎡(101.64평)
건물면적	96.34㎡(29.14평)
사건번호	2025타경431
감정평가액	214,641,800원
최저입찰가	(100%) 214,641,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강산동 93-2	대	336㎡ (101.64평)
건물	강산동 93-2	단층 단독주택 경량철골구조	96.34㎡ (29.14평)
제시외건물	강산동 93-2	이동주택	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 강산동 소재 ""강산1통 노인회관"" 서측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하는 근교농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 ""단독주택 건부지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 세로(가)""에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
[건물구조] (2) 경량철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감.
·내벽 : 벽지 등 기타마감.
·창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, LPG가스 및 기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재중으로 건물의 내부현황는 외부관찰을 통하여 일반적인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월23일	소유권
2022년11월23일	근저당권	43,200,000원
2022년11월23일	지상권
2024년5월10일	근저당권	91,200,000원
2024년7월29일	가압류	60,000,000원
2024년12월19일	가압류	57,400,000원
2025년6월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월4일	소유권
2024년1월19일	근저당권	43,200,000원
2024년5월10일	근저당권	91,200,000원
2024년7월29일	가압류	60,000,000원
2024년12월19일	가압류	57,400,000원
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,887,662,776원원	975,867,643원원	58%	2.7회회
6개월	2,092,863,716원원	951,159,500원원	55%	2.4회회
12개월	1,391,983,546원원	704,583,739원원	70%	1.8회회

강산동 단독주택경매> 논산 0원 싼 단독주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함(단, 그중 이동식 화장실, 이동식 휴게소, 컨테이너박스형 이동식 주택 각 제외: 감정평가서 및 현황조사보 고서 참조) 3. 제시외 수목 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 214,641,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,810,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022. 11. 23. 근 저당권 설정 목록2. 2024. 1. 19. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경431 (대전지방법원 논산지원)

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