충북 충주시 동량면 전경매> 충북 싼 전 ▶ 2025타경30590

충북 충주시 동량면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2972만원, 현재 최저입찰가는 2972만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 29,723,410원이나 0회 유찰로 최저가는 29,723,410원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 조동리 847
물건용도	전
토지면적	407.17㎡(123.17평)
건물면적
사건번호	2025타경30590
감정평가액	29,723,410원
최저입찰가	(100%) 29,723,410원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조동리 847	전	407.1667㎡ (123.17평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 ‘동량역(충북선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 기호3 : 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 완경사지로 전(휴경상태)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본건 남측 및 동측으로 노폭 2m내외의 현황도로에 접함. 기호3 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘블럭조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 본건 기호(2) 부속건물 흙벽돌조 스레트지붕 단층 주택 18.7㎡는 현황멸실로 추정되어 감정평가 외 하였음.(후첨 ‘사진용지’ 참조)
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 참조 [공부와의 차이] 본건 기호(2) 시멘블럭조 기와지붕 단층 주택 건물의 공부상 면적(62.5㎡)과 현황 면적(75.73㎡)이 상이한 바, 현황 면적을 기준으로 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월1일	소유권
2020년4월1일	소유권
2020년4월1일	소유권
2020년4월1일	소유권
2020년4월1일	소유권
2020년4월1일	소유권
2023년3월24일	가압류	8,500,000원
2023년3월28일	가압류	11,073,716원
2023년8월29일	가압류	8,911,604원
2025년6월5일	강제경매
2025년6월12일	가압류	11,998,311원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,036,261원원	79,715,345원원	62%	3.3회회
6개월	110,147,283원원	64,609,845원원	58%	3.4회회
12개월	184,830,500원원	91,536,437원원	51%	4.2회회

충북 충주시 동량면 전경매> 충북 싼 전 ▶ 2025타경30590

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복의무를 부담할 수 있음 맹지임 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 일부 걸쳐진 시멘블럭조 스레트지붕 창고 2동 소재하나, 인근 토지와 경계가 불분명 하므로 경계 측량 요하고, 3번은 휴경지고, 1번에 부속건물 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 18.7㎡는 멸실되어 현장에 없어 확인 불가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30590 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.