[충남 논산 경매] 임야 최저경매가 11억 3625만원!

감정 11억 3625만원 → 최저 11억 3625만원! 충남 논산 벌곡면 임야 경매를 소개합니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478934

충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 임야

대전지방법원 논산지원 2025타경396입니다.

감정가격은 1,136,247,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,136,247,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-9
물건용도	임야
토지면적	230,280.00㎡(69,659.70평)
건물면적
사건번호	2025타경396
감정평가액	1,136,247,800원
최저입찰가	(100%) 1,136,247,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한삼천리 395-9	임야	36256㎡ (10,967.44평)
	한삼천리 395-12	임야	38656㎡ (11,693.44평)
	한삼천리 395-13	임야	15285㎡ (4,623.71평)
	한삼천리 395-14	임야	78042㎡ (23,607.71평)
	한삼천리 395-15	임야	34234㎡ (10,355.79평)
	한삼천리 395-16	임야	27807㎡ (8,411.62평)

[위치/주위환경] 본건 임야는 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 ""천호봉""과 ""한삼천3리마을회관""사이에 위치하는 임야이며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 임야 등이 혼재하는 산림지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 그 인근까지 임도가 개설되어 있어 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 소재하나, 대중교통수단에 접근성은 양호치 못하며, 논산시 중심부, 계룡시 중심부 까지 차량으로 약 20분 내외로 소요되어 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(기호 1~11)은 부정형, 급경사로서 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 중 기호3,7)은 개설된 비포장 임도에 접함.
[토지이용계획] 기호1,4,5,11): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지(보전산지)
＜산지관리법＞ 기호2,6,7,8,9,10): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지(보전산지)
＜산지관리법＞ 기호3): 농림지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지(보전산지 )＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1,3,4)지상에 고압선 철탑이 소재하며, 고압선이 통과함.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건 임야상에 소나무, 가시오가피, 참나무 등의 활엽수 와 관목류 등이 생육중이나 임야의 거래 관행과 경제적 가치가 미미하여 임목은 임지에 포함 펑가하였으며, 본건 임야상에 분묘 는 없는 것으로 보이나 수목 및 낙엽 등에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월9일	소유권
2014년6월9일	근저당권	600,000,000원
2014년8월22일	근저당권	40,000,000원
2015년3월27일	압류
2015년8월10일	압류
2018년4월10일	근저당권	140,000,000원
2019년9월17일	압류
2019년10월31일	압류
2023년3월6일	압류
2024년8월28일	압류
2025년4월1일	강제경매
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,894,363원원	62,861,500원원	31%	3.3회회
6개월	186,218,031원원	68,945,513원원	35%	3.4회회
12개월	205,558,038원원	78,248,246원원	43%	2.8회회

[충남 논산 경매] 임야 최저경매가 11억 3625만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록⑥ 을구 1번 지상권등기(1985. 10. 8. 제26456호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 분묘기지권 성립여부 불분명. 3. 목록⑦ 개설된 비포장 임도에 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,054,244원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20336,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478934

사건번호 : 2025타경396 (대전지방법원 논산지원)

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