사건번호 2024타경6402 경매사건 분석 - 상평동 공장 (건물 639.4평, 토지 500.3평)

경남 진주시 상평동 공장, 감정가 22억 4768만원 → 최저 22억 4768만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ▶ 위치 : 경상남도 진주시 상평동 55-6
  ▶ 유형 : 공장
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 6402
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 2,247,683,180원입니다. 최저입찰가는 2,247,683,180원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 224,768,318원 입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 55-6
물건용도	공장
토지면적	1,654.00㎡(500.34평)
건물면적	2,113.57㎡(639.35평)
사건번호	2024타경6402
감정평가액	2,247,683,180원
최저입찰가	(100%) 2,247,683,180원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평동 55-6	공장용지	1145㎡ (346.36평)
토지	상대동 33-70	공장용지	509㎡ (153.97평)
건물	상평동 55-6	단층 공장 철근콘크리트조	513.19㎡ (155.24평)
건물	상평동 55-6	단층 관리사 철근콘크리트조	125.98㎡ (38.11평)
제시외건물	상평동 55-6	(ㄱ)공장일부	152.5 ㎡(46.13평) 포함
	상평동 55-6	(ㄴ)공장일부	36 ㎡(10.89평) 포함
	상평동 55-6	(ㄷ)공장일부	141.9 ㎡(42.92평) 포함
	상평동 55-6	(ㄹ)공장일부	130 ㎡(39.33평) 포함
	상평동 55-6	(ㅁ)공장일부 및 화장실 등	98 ㎡(29.65평) 포함
	상평동 55-6	(ㅂ)공장일부 및 창고 등	111 ㎡(33.58평) 포함
	상평동 55-6	(ㅅ)내부창고 등	56 ㎡(16.94평) 포함
	상평동 55-6	(ㅇ)내부창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	상평동 55-6	(ㅈ)물탱크실	20 ㎡(6.05평) 포함
	상평동 55-6	(ㅊ)사무실, 화장실, 창고 등	43 ㎡(13.01평) 포함
	상평동 55-6	(ㅋ)창고	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	상평동 55-6	(ㅌ)창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	상평동 55-6	(ㅍ)현관 및 다용도실	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	상평동 55-6	(ㅎ)창고 등	489.4 ㎡(148.04평) 포함
	상평동 55-6	(ㄱ`)창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	상평동 55-6	(ㄴ`)계단실	3 ㎡(0.91평) 포함
	상평동 55-6	(ㄷ`)그늘막	142.2 ㎡(43.02평) 포함
	상평동 55-6	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 2필일단의 세장형 평지로 공업용건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지(2007-02-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ , 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역 (2018.12.10.-2025.)
기호(2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방 산업단지(2007-02-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ`)가 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ,ㅈ-ㅌ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관게 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로 (사용승인일:1980.08.23.)
외벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(3-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1980.08.23.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : 공장임.
기호(3-1) : 관리사(주택)임.
[설비내역] 기호(3-1) 관리사에 난방설비가 있으며, 옥내소화기 등 소방관련설비, 전기설비, 위생,급배수설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ`)가 소재하며, 제시외건물 기호(ㅅ,ㅇ,ㅍ-ㄷ`)는 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관게 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층방1칸	2024.11.29.	[보]15,000,000
비OO		2020.11.03	[보]20,000,000
이OO	1층방1칸	2024.11.29.	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월11일	소유권
2023년6월30일	근저당권	1,560,000,000원
2024년10월16일	가압류	139,644,253원
2024년10월18일	근저당권	400,000,000원
2024년11월20일	가압류	11,069,345원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월5일	가압류	245,208,366원
2025년1월22일	가압류	33,608,602원
2025년2월7일	가압류	13,264,664원
2025년9월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월11일	소유권
2023년6월30일	근저당권	1,560,000,000원
2024년10월16일	가압류	139,644,253원
2024년10월18일	근저당권	400,000,000원
2024년11월20일	가압류	11,069,345원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월5일	가압류	245,208,366원
2025년1월22일	가압류	33,608,602원
2025년2월7일	가압류	13,264,664원
2025년5월1일	압류
2025년9월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,846,399,010원원	1,714,931,667원원	55%	3.2회회
6개월	1,530,720,380원원	810,810,459원원	45%	4.5회회
12개월	1,672,616,026원원	874,158,980원원	48%	4.2회회

사건번호 2024타경6402 경매사건 분석 - 상평동 공장 (건물 639.4평, 토지 500.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅎ] 및 [감정서상 ㄱ‘~ㄷ’] 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 매각포함[별지 기계기구감정평가명세표 참조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
비케이디지탈 주식회사:임차인 비케이디지탈 주식회사의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경6402 (창원지방법원 진주지원)

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