음성군 대소면 44억 1645만원 공장 경매로 저렴하게 경매

음성군 대소면 부윤리에 위치한 본 공장 경매물건은 44억 1645만원짜리가 44억 1645만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 부윤리 21-3
물건용도	공장
토지면적	9,575.00㎡(2,896.44평)
건물면적	2,421.40㎡(732.47평)
사건번호	2025타경30417
감정평가액	4,416,449,800원
최저입찰가	(100%) 4,416,449,800원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부윤리 21-3	공장용지	9183㎡ (2,777.86평)
	부윤리 21-38	공장용지	39㎡ (11.80평)
	부윤리 21-40	공장용지	13㎡ (3.93평)
	봉현리 32-3	공장용지	340㎡ (102.85평)
건물	부윤리 21-3	1층 공장 일반철골구조	944㎡ (285.56평)
	부윤리 21-3	1층 창고 일반철골구조	900㎡ (272.25평)
	부윤리 21-3	1층 펌프실, 창고 일반철골구조	60.2㎡ (18.21평)
	부윤리 21-3	1층 식당, 사무실 일반철골구조	131.2㎡ (39.69평)
	부윤리 21-3	2층 식당, 사무실 일반철골구조	131.2㎡ (39.69평)
	부윤리 21-3	단층 기숙사 경량철골구조	254.8㎡ (77.08평)
제시외건물	부윤리 21-3	(ㄱ)계근대	포함
	부윤리 21-3	(ㄴ)관정	포함
	부윤리 21-3	(ㄷ)저수조	포함
	부윤리 21-3	기계기구	일부제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 ""부윤초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지방도변 공장지대임.
[교통상황] 제차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 평택제천고속도로(금왕꽃동네IC)가 소재하며, 남서측 인근으로 지방도(대동로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 4필 일단의 부정형의 토지로서 대체로 평탄한 공장부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 5~6 미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞,접도구역(2022-09-07)
(접도구역)＜도로법＞,준보전산지＜산지관리법＞,중점경관관리구역(중점경관관리구역)
기호(2):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분묘의 관리 및 이용에관한 법률＞,중점경관관리구역(중점경관관리구역)
기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)
기호(4):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역(2022-09-07)
(접도구역)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(5): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서(사용승인일:2022.01.26.)
벽체: 철골조(H빔보강) 및 철골트러스노출이며 판넬마감임.
바닥: 세멘몰탈 및 하드너 마감 창호: 샷시창호임.
기호(6): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2022.01.26.)
외벽: 판넬마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등마감 창호: 샷시창호임 기호(7): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서(사용승인일:2022.06.17.)
외벽: 판넬마감 내벽: 벽지 및 몰탈마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(5): 공장 및 사무실, 펌프실 기호(6): 1층: 식당, 2층: 사무실 기호(7): 기숙사로 이용 중임.
[설비내역] 기호(6,7)는 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 구축물(계근대 외)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부점유	2024.11.04	[보]2억원 [월]월차임1000만원
주OO			[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2022년3월28일	근저당권	3,240,000,000원
2022년9월20일	근저당권	180,000,000원
2022년10월20일	근저당권	96,000,000원
2024년12월3일	전세권	200,000,000원
2024년12월3일	압류
2025년1월16일	가압류	950,000,000원
2025년3월14일	임의경매
2025년3월20일	가압류	5,254,222원
2025년9월30일	가압류	121,467,940원
2026년2월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2022년3월28일	근저당권	3,240,000,000원
2022년9월20일	근저당권	180,000,000원
2022년10월20일	근저당권	96,000,000원
2024년12월3일	전세권	200,000,000원
2025년1월16일	가압류	950,000,000원
2025년3월14일	임의경매
2025년3월20일	가압류	5,254,222원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,133,595,468원원	1,447,035,000원원	61%	3.3회회
6개월	2,102,260,278원원	1,314,776,938원원	57%	3.5회회
12개월	1,926,899,455원원	1,127,711,459원원	56%	3.5회회

음성군 대소면 44억 1645만원 공장 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-72호에 의한 기계기구 목록 매각 포함. 목록1,4 토지는 남동측 일부가 접도구역에 저촉됨(최저매각가격은 이를 고려한 금액임). 기준시점(감정시점) 현재 목록1~7 공장 전체를 임대중이며 목록1 지상 및 목록5 지붕에 소재하는 태양광설비(부속 수전설비 포함)와 목록5 건물 내에 설치되어 있는 기계기구(호이스트 4대, 철근자동절곡기 1대, 철근자동절단기 4대, 부대설비일체 등)은타인소유로 매각제외됨(감정평가서 참조). 목록5 내에 매각 포함되는 기계기구와 매각 제외되는 타인소유의 기계기구가 같이 설치되어있으니 확인 후 입찰 요망. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)~ㄷ)) 모두 매각 포함. 이동이 용이한 컨테이너(4동), 이동식 화장실 및 다량의 원재료 제품이 목록1 지상에 소재하며 모두 매각 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 기계기구 소재하는 것으로 보여지나 작동여부 및 동일성은 전문감정인의 감정평가를 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 중부철강물류:전세권자로 전세권설정등기일은 2024.12.03.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30417 (청주지방법원 충주지원)

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