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충북 근린상가경매 | 음성군 맹동면 동성리 36.6평 근린상가 경매

음성군 동성리에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청북도 음성군 맹동면 동성리 근린상가

청주지방법원 충주지원 2025타경1784입니다.

감정가격은 352,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 225,280,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호
물건용도	근린상가
토지면적	102.49㎡(31.00평)
건물면적	120.91㎡(36.57평)
사건번호	2025타경1784
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(64%) 225,280,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동성리 514	867.4분의 102.494	102.494㎡ (31.00평)
건물	동성리 514	철근콘크리트구조	120.9058㎡ (36.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 '한국가스안전공사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 및 판넬 등 마감 내벽 : 콘크리트 노출 등 마감 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(가) : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 14M 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2013-01-07) , 제2종일반주거지역(2015-12-31) , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(집)2-50)(접합)가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2025.05.16.	[보]15,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월14일	소유권
2019년9월17일	근저당권	186,000,000원
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,119,687원원	327,200,000원원	57%	2.7회회
6개월	350,171,812원원	226,920,000원원	65%	2.6회회
12개월	651,203,177원원	432,629,853원원	66%	2.5회회

충북 근린상가경매 | 음성군 맹동면 동성리 36.6평 근린상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1784 (청주지방법원 충주지원)

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