봉양읍 주택경매> 제천시 싼 주택 경매 해설

충북 제천 봉양읍 명암리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4577만원, 현재 최저입찰가는 3억 4577만원입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청북도 제천시 봉양읍 명암리 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경159 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

감정가격은 345,774,920원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 345,774,920원입니다.

건물면적은 253.84㎡(76.79평)이고, 토지면적은 832.79㎡(251.92평)입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602
물건용도	주택
토지면적	832.79㎡(251.92평)
건물면적	253.84㎡(76.79평)
사건번호	2025타경159
감정평가액	345,774,920원
최저입찰가	(100%) 345,774,920원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명암리 602	대	732㎡ (221.43평)
	명암리 602-6	도로	15.6969㎡ (4.75평) 485분의 23 지분 전부
	명암리 602-26	도로	85.0969㎡ (25.74평) 485분의 268 지분 전부
건물	명암리 602	단층 단독주택 기타조적구조	137.64㎡ (41.64평)
제시외건물	명암리 602	(ㄱ)베란다,데크	29 ㎡(8.77평) 포함
	명암리 602	(ㄴ)창고	48.4 ㎡(14.64평) 포함
	명암리 602	(ㄷ) 휴게소	25 ㎡(7.56평) 포함
	명암리 602	(ㄹ) 정자(계단포함)	13.8 ㎡(4.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명암리 소재 "명암리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 캠핑장, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 서측으로 명암로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평탄한 토지로 "단독주택" 부지로 이용 중임. 기호(2,4): 세장형의 평탄한 토지로서 "도로" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 6미터(기호3,4)의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기타조적조(황토벽돌) 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로서(사용승인일:2016.2.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 황토벽돌마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	명암리602토지및주택	2019.11.21.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년4월12일	근저당권	84,000,000원
2025년9월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년4월12일	근저당권	84,000,000원
2025년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,873,432,617원원	879,898,571원원	49%	5회회
6개월	1,438,918,568원원	593,074,732원원	42%	5.2회회
12개월	1,354,158,099원원	649,426,341원원	46%	4.5회회

봉양읍 주택경매> 제천시 싼 주택 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄹ 매각포함, 목록 3,4는 지분매각임. 주의사항 : 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고 를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 임차인의 권리관계 등을 철저히 사 전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 현황조사 당시 현장에 참여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이무근:부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이나 권리신고를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에 게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 345,774,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,272,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경159 (청주지방법원 제천지원)

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