충북 제천시 전 경매! 956.5평

청주지방법원 제천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경156의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5565만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	충청북도 제천시 금성면 대장리 249
물건용도	전
토지면적	3,162.00㎡(956.51평)
건물면적
사건번호	2025타경156
감정평가액	69,564,000원
최저입찰가	(80%) 55,651,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대장리 249	전	3162㎡ (956.51평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 금성면 대장리 소재 ""다라골마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산 (""전"" 1필지, 현황 휴경지)이며, 주위는 농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명도리 소재 ""매화동마을"" 내에 위치하고 있는 부동산 (""대"" 2필지, 현황 나지, ""전"" 1필지)이며, 주위는 주택,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 1)기호2,3토지: 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
2)기호4토지: 기호2,3토지를 이용하여 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1)는 맹지로서 차량 접근 불가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교 통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""대""로서 현황 주거나지이며, 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠(목재기둥 판넬지붕,쉼터, 약17.5㎡)이 소재하고 있으며, 기호2토지 일부와 기호4토지 일부에 걸쳐 소나무(5주)가 자생하고 있음.
2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""대""로서 현황 주거나지임 3)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""전""으로서 현황 북측 일부 ""전"", 남측 일부 소하천 및 하천에 포락되어 소하천 및 하천으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)는 ""전""으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임 4)인접 도로상태 1)기호2토지: 동측으로 로폭 약3m 도로와 접함 2)기호3토지: 동측으로 로폭 약3m 도로와 접함 3)기호4토지: 기호2,3토지를 이용하여 접근 가능함 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1)는 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
[토지이용계획] 기호2,3토지: 농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 영농여건불리농지 기호4토지: 농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),농업 보호구역(2018-02-23)(농지법),접도구역(도로법),소하천구역(2018-12-14)(064-매골천-소하천 구역)(소하천정비법),하천구역(팔송천)(하천법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 6)제시목록 외의 물건 1)기호2토지: 소유자 미상의 제시외건물㉠(목재기둥 판넬지붕,쉼터,약17.5㎡)이 소재하고, 기호2토지 일부와 기호4토지 일부에 걸처 소나무(5주)가 자생하고 있음 2)기호4토지: 남동측에 느티나무 등 수목이 자생하고 있음.
[공부와의 차이] ※기호4토지: 지목상 ""전""으로서 북측 일부는 ""전""으로 이용하고 있으며, 남측 일부는 포락 되어 소하천 및 하천으로 이용하고 있음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 본건 기호1토지 임대관계 미상임 [참고사항] 본건 토지(기호2~4) 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월10일	소유권
2019년7월10일	근저당권	46,000,000원
2019년7월10일	지상권
2024년11월18일	근저당권	528,000,000원
2025년7월10일	압류
2025년9월9일	임의경매
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,186,400원원	22,107,998원원	26%	7회회
6개월	134,686,622원원	48,830,130원원	41%	4.7회회
12개월	208,060,199원원	74,380,178원원	40%	5회회

충북 제천시 전 경매! 956.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
휴경지이며, 맹지임. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연 장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경156 (청주지방법원 제천지원)

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