경매 경매

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  ◐ 소 재 지 :
  ◐ 사건번호 : 타경
  ◐ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	474.00㎡(143.39평)
건물면적	1,826.29㎡(552.45평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천리 235-26	잡종지	474㎡ (143.39평)
건물	온천리 235-26	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	180.82㎡ (54.70평)
	온천리 235-26	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	171.84㎡ (51.98평)
	온천리 235-26	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	351.1㎡ (106.21평)
	온천리 235-26	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	351.1㎡ (106.21평)
	온천리 235-26	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	193.54㎡ (58.55평)
	온천리 235-26	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	157.56㎡ (47.66평)
	온천리 235-26	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.41㎡ (56.69평)
	온천리 235-26	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	159.12㎡ (48.13평)
제시외건물	온천리 235-26	가추	30.4 ㎡(9.20평) 포함
	온천리 235-26	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	온천리 235-26	계단실	39.8 ㎡(12.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 ""수안보파출소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 온천지구내 후면상가 지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 면소재지내에 위치하여 제반 교통상황 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(수안보온천지구)＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지1층/지상4층건으로서, 외벽: 대리석 및 현무암 돌붙임, 타일, 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 및 타일 등 마감 바닥: 화강석물갈기, 에폭시 및 타일 등 마감 창호: 샤시창호 마감임.
[이용상태] 근린생활시설로 기준시점 현재 폐문부재로 내부확인 못 하였으나, 공실로 탐문되었음.
지1층: 주차장, 다방으로 이용중임.임.
1층: 점포, 게임제공업소로 이용중임.
2층: 음식점으로 이용중임.
3층: 무도장으로 이용중임.
4층: 당구장, 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 일부 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	250,800,000원
2021년6월23일	근저당권	529,200,000원
2022년12월8일	가압류	25,000,000원
2024년1월9일	압류
2024년1월18일	압류
2024년8월28일	공매공고
2025년6월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	250,800,000원
2021년6월23일	근저당권	529,200,000원
2022년12월8일	가압류	25,000,000원
2024년1월9일	압류
2024년1월18일	압류
2024년8월28일	공매공고
2025년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,315,778,600원원	461,000,000원원	35%	5회회
6개월	1,315,778,600원원	461,000,000원원	35%	5회회
12개월	610,763,053원원	283,506,703원원	61%	2.7회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 1-1. ~1-3. 포함 공매 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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