[감정가 100%] 충주시 대소원면 임야 경매 전문가가 설명드려요

충주시 완오리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 충주시 대소원면 완오리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2025타경1104)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 116,361,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 116,361,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 완오리 663-9
물건용도	임야
토지면적	1,847.00㎡(558.72평)
건물면적
사건번호	2025타경1104
감정평가액	116,361,000원
최저입찰가	(100%) 116,361,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완오리 663-9	임야	1847㎡ (558.72평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 충청북도 충주시 직동 소재 ""석종사"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.
기호(2): 본건은 충청북도 충주시 대소원면 완오리 소재 중부내륙고속도로 ""충주IC"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근으로 간선도로(직동길)이 통과하고 있으나 시외곽 지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함.
기호(2): 본건은 차량접근이 가능하며, 남측 인근으로 중원대로, 서측 인근으로 중부내륙고속도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 주위일대는 남하향의 경사지대를 이루고 있으며, 묵전상태임.
기호(2): 부정형의 평탄한 토지로서 접면도로와 등고이며, ""전""으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1): 농기계의 출입이 불가한 지적상 맹지 상태의 토지임.
기호(2): 남서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)는 공부상 지목이 ""전"" 이나 장기간 방치되어 있는 묵전상태의 토지임.
기호(2)는 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황은 농경지(답)으로 이용되고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월21일	소유권
2018년5월14일	근저당권	110,500,000원
2018년5월14일	지상권
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,308,020원원	85,595,750원원	39%	5.8회회
6개월	384,636,380원원	159,086,828원원	40%	5회회
12개월	266,544,904원원	93,135,806원원	37%	5.6회회

[감정가 100%] 충주시 대소원면 임야 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 기재와 현황 상이(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물2번은 현황상 임야이나 답으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1104 (청주지방법원 충주지원)

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