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음성군 음성읍 아파트경매 - 경매 임박했어요.

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2025타경903, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

충청북도 음성군 음성읍 읍내리 아파트

청주지방법원 충주지원 2025타경903입니다.

감정가격은 14,750,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 14,750,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리 692-1 청솔아파트 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	9.93㎡(3.01평)
건물면적	14.94㎡(4.52평)
사건번호	2025타경903
감정평가액	14,750,000원
최저입찰가	(100%) 14,750,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내리 692-1	2444.88분의 9.934	9.934㎡ (3.01평) 지분 4분의 1 전부 지분 4분의 1 전부
건물	읍내리 692-1	철근콘크리트벽식구조	14.9388㎡ (4.52평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 북측 인근에 위치하고 있는 ""풍 산청솔아파트"" 2층 201호이며, 주위는 아파트(풍산청솔아파트,프리안아파트),연립주택, 다 세대주택,단독주택,주상용부동산 등으로 형성된 지역이며,주거용부동산으로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 아파트까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 상황 보통임.
[건물구조] 본건 아파트는 1996.11.28자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 12층 건내 2층 201호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방, 화장실, 현관,발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 설치 되어있으며 관리상태 보통임.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재하는 토지의 형상은 4필지 일단지로서 부정형이며, 아파트 1개동 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 토지는 남동측 및 남서측으로 각각 소로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 1)읍내리 692-1: 도시지역, 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(소(국)2-10(접함),중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-30)(중(집)3-6)(저촉),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2020-04-06)
2)읍내리 692-2: 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2020-04-06)
3)읍내리 685-3,693-5: 도시지역, 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(소(국)2-10(접함),가축사육제 한구역(2024-06-07)(절대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구 역(2024-10-25)(절대제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역 (2020-04-06)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2013.08.27	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월3일	소유권
2025년4월3일	소유권
2025년4월3일	소유권
2025년4월3일	소유권
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,000,000원원	92,164,000원원	77%	3.2회회
6개월	164,454,545원원	126,205,083원원	77%	2.5회회
12개월	179,563,636원원	141,037,524원원	79%	1.9회회

음성군 음성읍 아파트경매 - 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자우선매수권 행사 특별매각조건 있음(1회에 한하여 허용)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경903 (청주지방법원 충주지원)

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