충주시 신니면 마수리 창고 경매 핵심정리 ♣ 2025타경361

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주시에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 18억 9573만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19
물건용도	창고
토지면적	4,957.00㎡(1,499.49평)
건물면적	2,423.94㎡(733.24평)
사건번호	2025타경361
감정평가액	1,895,727,260원
최저입찰가	(100%) 1,895,727,260원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마수리 163-19	임야	244㎡ (73.81평)
	견학리 471-2	전	2126㎡ (643.12평)
	견학리 472-3	과수원	2274㎡ (687.89평)
	견학리 472-4	과수원	313㎡ (94.68평)
건물	견학리 471-2	단층 버섯재배사 일반철골구조	337.46㎡ (102.08평)
	견학리 471-2	단층 숙소 등 일반철골구조	94.01㎡ (28.44평)
	견학리 471-2	단층 연구실 등 일반철골구조	94.01㎡ (28.44평)
	견학리 471-2	단층 버섯재배사 일반철골구조	316.41㎡ (95.71평)
	견학리 471-2	단층 버섯재배사 일반철골구조	316.41㎡ (95.71평)
	견학리 471-2	단층 버섯재배사 일반철골구조	316.41㎡ (95.71평)
	견학리 471-2	단층 버섯재배사 일반철골구조	316.41㎡ (95.71평)
	견학리 471-2	단층 버섯재배사 일반철골구조	316.41㎡ (95.71평)
	견학리 471-2	단층 버섯재배사 일반철골구조	316.41㎡ (95.71평)

[위치/주위환경] 대상물건 1 내지 4는 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 ""마제마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 1 내지 4까지 차량 진출입 가능하며, 근거리에 대중교토이 왕래하는 지방도가 경유 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,4 : 대체로 사다리형의 완경사지임.
대상물건2,3 : 완경사지대의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지임.
4)인접 도로상태 대상물건1,4를 경우 북서측으로 3~4m의 포장도로에 진출입함, [토지이용계획] 대상물건1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 대상물건2,3,4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건1,4 : 지목은 각각 임야와 과수원이나 도로로 이용중임 대상물건2,3 : 지목은 각각 전과 과수원이나 일단으로 버섯재배사 부지의 전기타로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 대상물건5, 8 내지 13 내.외벽 : 판넬 등 마감.
대상물건6, 7 외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임.
[이용상태] 대상물건5, 8 내지13 : 버섯재배사(작물재배사)로 이용중임.
대상물건6 : 숙소 등으로 이용중임.
대상물건7 : 연구실 등으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건6,7 : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 수변전설비(600kva) 공조설비는 타인소유(그린공조 서**)로 탐문되어 평가하지 아니하였음. 관정은 급배수설비로 하여 건물에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목적물5번전부	2023.11.23	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월13일	소유권
2024년2월29일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월6일	근저당권	350,000,000원
2025년2월13일	임의경매
2026년1월12일	가압류	42,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2024년2월29일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월6일	근저당권	350,000,000원
2025년2월13일	임의경매
2026년1월12일	가압류	42,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,033,501,646원원	1,428,526,252원원	43%	5.2회회
6개월	2,717,181,572원원	1,149,468,936원원	47%	4.5회회
12개월	1,819,302,173원원	755,028,175원원	48%	4.4회회

충주시 신니면 마수리 창고 경매 핵심정리 ♣ 2025타경361

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2,3,4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 현황과 공부차이 있음(감정평가서 참조) 타인소유로 추정되는 수변전설비, 공조설비는 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤상철:부동산현황조사보고서에 의하면 채무자(소유자)의 직원(감사)이라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경361 (청주지방법원 충주지원)

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