안성 축사(농가시설) 경매물건 | 2025타경42191 경매 해설해 볼께요.

안성 고삼면 신창리에 위치한 본 축사(농가시설) 경매물건은 5억 9211만원짜리가 5억 9211만원까지 떨어진 상태입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 안성시 고삼면 신창리 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다.

2025타경42191 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 592,114,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 592,114,000원입니다.

건물면적은 563.24㎡(170.38평)이고, 토지면적은 3,031.00㎡(916.88평)입니다.

소 재 지	경기도 안성시 고삼면 신창리 135
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,031.00㎡(916.88평)
건물면적	563.24㎡(170.38평)
사건번호	2025타경42191
감정평가액	592,114,000원
최저입찰가	(100%) 592,114,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신창리 135	목장용지	1975㎡ (597.44평)
토지	신창리 135-1	답	1056㎡ (319.44평)
건물	신창리 135	단층 축사	68.8㎡ (20.81평)
건물	신창리 135	단층 축사	247.22㎡ (74.78평)
제시외건물	신창리 135	축사	247.22 ㎡(74.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 고삼면 신창리 소재 '호동마을회관' 남동측 인근에 위치하하며, 인근은 단독주택, 공장, 농경지(전,답) 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지의 토지로서 현황 ""축사건부지"" 상태임.
기호(2) : 부정형 평지의 토지로서 현황 ""답기타""상태임.
4)인접 도로상태 공히 서측으로 로폭 3M 내외의 비포장 농로가 소재함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(고삼18, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 본건 기호(3-1) : 강관조 스레이트지붕 단층건으로서, 내/외벽 : 무벽체 및 일부 콘크리트마감 등.
본건 기호(3-2) : 일반철골조 철판지붕 단층건으로서, 내/외벽 : 무벽체 및 일부 콘크리트마감 등.
[이용상태] 기호(3-1):축사 상태임.
기호(3-2):축사 상태임.
기호(3-3):현황 멸실임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1975제곱미터	2023.05.12.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월24일	소유권
2023년12월18일	근저당권	150,000,000원
2025년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월24일	소유권
2023년12월18일	근저당권	150,000,000원
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	471,069,000원원	440,000,000원원	93%	1회회
6개월	601,312,750원원	343,345,000원원	61%	2회회
12개월	1,523,514,608원원	610,895,738원원	55%	2.4회회

안성 축사(농가시설) 경매물건 | 2025타경42191 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3 중 씨동 강관조 스레트지붕 단층 동물 식물관련시설 (축사-퇴비사) 175.48㎡는 멸실로 매각제외. 목록2 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타'상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `목장용지`, 현황 목적물 3.의 부지임. * 본건 목적물 2.는 지목 `답`, 현황 밭농사를 하고 있음. * 본건 목적물 3.의 씨동은 멸실되고, 에이동과 비동은 녹슨 철재기둥과 지붕만 남아 있고, 벽체는 없음. * 본건 목적물 1. 3.은 방치한 지, 오래된 듯 잡풀이 무성하게 자라고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 592,114,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경42191 (수원지방법원 평택지원)

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