[2025타경20908] 횡성군 둔내면 임야 경매 사례입니다.

춘천지방법원 원주지원의 2025타경20908 사건, 8122만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 81,224,910원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 81,224,910원입니다.

사건번호는 2025타경20908이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,122,491원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산7-2
물건용도	임야
토지면적	3,008.33㎡(910.02평)
건물면적
사건번호	2025타경20908
감정평가액	81,224,910원
최저입찰가	(100%) 81,224,910원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현천리 산7-2	임야	3008.33㎡ (910.02평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 소재 "범바위" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 "자연림, 일부 전, 농막부지, 묘지 및 도로 등" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지상태로서, 북측으로 본건 일부 및 인접필지를 이용한 로폭 약3미터 내외의 비포장도로가 소재하고 있으나 합법적 이용가능 여부는 불분명합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 농막 및 부속건물, 분묘 등이 소재하고 있습니다.(후첨 사진참조) [공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "전, 도로, 농막부지 및 묘지 등" 상태 입니다. [참고사항] －임대관계는 미상입니다. －본건은 임야도 등본상 지적경계선이 불분명한 상태로서 인접토지와의 정확한 지적경계 및 현황 파악을 위해서는 측량을 요합니다. －본건 일부지상에 소재하는 농막 및 부속건물 등에 대하여 본인소유를 주장하는 농막거주자가 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	잡종지부분,전부분	미상	[월]연1,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2012년10월25일	소유권
2012년10월25일	소유권
2019년4월11일	압류
2020년2월3일	압류
2022년12월12일	압류
2025년3월18일	가압류	29,201,960원
2025년9월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,504,300원원	125,970,000원원	63%	2회회
6개월	328,002,467원원	308,813,333원원	80%	1.7회회
12개월	368,098,744원원	237,602,571원원	63%	2.4회회

[2025타경20908] 횡성군 둔내면 임야 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 매각에서 제외되는 지상에 제시외 농막, 창고, 견사, 수도사, 저장고 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) - 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망 - 현황 일부 전, 도로, 농막부지 및 묘지 등임 - 지적경계 불분명 - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 농막 등 및 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20908 (춘천지방법원 원주지원)

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