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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 3월 추천경매 | 행구동 전 | 토지 890.9평

이번에 소개할 경매물건은 강원 원주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 14억 7250만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  O 위치 : 강원특별자치도 원주시 행구동 1073-2
  O 유형 : 전
  O 사건번호 : 2025 타경 20880
  O 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

감정가는 1,472,500,000원입니다. 최저입찰가는 1,472,500,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 147,250,000원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 행구동 1073-2
물건용도	전
토지면적	2,945.00㎡(890.86평)
건물면적
사건번호	2025타경20880
감정평가액	1,472,500,000원
최저입찰가	(100%) 1,472,500,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행구동 1073-2	전	2945㎡ (890.86평)
제시외건물	행구동 1073-2	비닐 하우스	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 토지로서 주위는 전, 임야 등이 소재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지임. 기준시점 현재 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 중로한면에 접하여 있음.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㄱ. 비닐하우스(철재 비닐) 1식임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월4일	소유권
2009년9월29일	지상권
2016년10월25일	근저당권	794,000,000원
2024년4월8일	근저당권	180,000,000원
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,909,500원원	146,327,500원원	49%	2.8회회
6개월	299,077,626원원	177,912,411원원	59%	2.1회회
12개월	333,030,895원원	178,715,352원원	57%	2.2회회

2026년 3월 추천경매 | 행구동 전 | 토지 890.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 비닐하우는 매각에서 제외함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 을구 12번 지상권등기(2009. 9. 29.등기)에 대해 지상권자 원주농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2025. 10. 16.제출) -인접토지와의 지적경계가 불분명(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20880 (춘천지방법원 원주지원)

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