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경기아파트경매 ※ 용인시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

2025타경54775 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 101동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	68.24㎡(20.64평)
건물면적	127.75㎡(38.64평)
사건번호	2025타경54775
감정평가액	696,000,000원
최저입찰가	(100%) 696,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마북동 641	18677.9분의 68.24	68.24㎡ (20.64평)
건물	마북동 641	1 철근콘크리트구조	127.75㎡ (38.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 ""교동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 골프장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건 중 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2010.10.26)
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로서 자세한 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도 상 방4, 거실, 욕실2, 주방 겸 식당, 현관, 드레스룸 등의 구조인 것으로 확인됨.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 단지 북서측 주출입구를 통해 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교욱환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-28)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월21일	소유권
2013년10월16일	근저당권	396,000,000원
2022년2월22일	근저당권	188,500,000원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,954,545원원	525,512,175원원	93%	0.8회회
6개월	555,859,375원원	495,418,937원원	89%	1회회
12개월	558,300,000원원	489,016,024원원	87%	1.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방4. 욕실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경54775 (수원지방법원)

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