경기 화성시 남양읍 전 경매 (최저입찰가: 7억 1160만원)

화성시 남양읍 장덕리에 위치한 본 전 경매물건은 10억 1657만원짜리가 7억 1160만원까지 떨어진 상태입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478851

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 남양읍 장덕리 전입니다.

매각기일은 2026.04.29(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 장덕리 456
물건용도	전
토지면적	3,230.00㎡(977.08평)
건물면적
사건번호	2025타경54443
감정평가액	1,016,572,000원
최저입찰가	(70%) 711,600,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장덕리 456	전	1107㎡ (334.87평)
	장덕리 467	전	536㎡ (162.14평)
	장덕리 산53	임야	1587㎡ (480.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로서 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연 림등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근은 가능하나, 대중교통편은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재 하는바, 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1.2 : 부정형으로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호 3 : 부정형의 완경사 자연림으로, 남측 일부(419㎡)는 공중부분에 송전선로가 소재 하는 토지로, 한국전력공사에서 송전선건설 및 유지보호를 목적으로 송전선이 존속하는 기간 을 존속기간으로 임차권이 설정된 토지임.
일련번호 4 ~ 6 : 부정형의 평탄한 토지로 답으로 이용중인 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1.2 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.
일련번호 3 : 맹지임.
일련번호 4 ~ 6 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 ,3.
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호 4, 5, 6.
농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업 진흥구역＜농지법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 업 음.
[참고사항] 일련번호 3 토지의 일부((419㎡)지상에 송전선로가 소재하며, 송전선로 소재부분에 대하여 한국전력공사에서 송전선로의 존속기간 까지를 존속기간으로서 임차권등기가 설정되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	선하부지419㎡		[월]1,822,650원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년4월18일	소유권
1999년3월13일	임차권설정
2018년11월9일	근저당권	400,000,000원
2018년11월12일	지상권
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,723,501,000원원	2,293,629,967원원	80%	1회회
6개월	2,393,368,773원원	1,980,361,544원원	74%	1.2회회
12개월	2,046,591,762원원	1,460,836,053원원	71%	1.4회회

경기 화성시 남양읍 전 경매 (최저입찰가: 7억 1160만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록3 근처에 묘지 있음(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 - 목록 3. 임야 근처에 묘지가 있는 바, 묘지가 임야 내 위치하는 지는 전문적인 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478851

사건번호 : 2025타경54443 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.