[추천 경매물건] 경기 용인시 전, 5억 8964만원 / 2025타경54381

감정가 5억 8964만원 경기 용인 수지구 동천동 전 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 용인시 수지구 동천동 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경54381 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 589,638,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 589,638,000원입니다.

토지면적은 836.00㎡(252.89평)입니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천동 698
물건용도	전
토지면적	836.00㎡(252.89평)
건물면적
사건번호	2025타경54381
감정평가액	589,638,000원
최저입찰가	(100%) 589,638,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천동 698	전	613㎡ (185.43평)
토지	동천동 698-1	전	223㎡ (67.46평)
제시외건물	동천동 698	창고	약9 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 ""천주교 손골성지"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 평지로 전으로 이용중임.
기호2) 부정형 경사지로, 지방2급 하천 및 법면 등임.
기호3) 건축허가지로, 토목공사중이며, 일부 건축법상 도로 및 하천구역임.
기호4,9,10) 부정형 완경사로 건축허가지로, 토목공사 예정이나 현황 묵전상태임 기호5~7) 사다리 및 부정형의 완경사지로, 사용승인 미필의 단독주택 건부지임. 기호8) 부정형 완경사지로, 사용승인 미필의 단독주택 수개동이 소재하며, 일부 도로로 이용중임.
기호11) 부정형 완경사 및 급경사지로, 일부 건축허가 후 토목공사중인 부분과, 단지내 도로 부분, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함 기호2) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함.
기호3) 일부 건축법상 도로로,일부 건축허가지(기호11 등) 진출입을 위한 교량이 소재함 기호4,9) 지적도상 맹지임.
기호5) 북측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호6) 남측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로(기호8일부)에 접함 기호7) 북측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로(기호8일부)에 접함.
기호8) 북측, 서측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로, 남측으로 약4미터내외의 비포장도로에 접함.
기호10) 지적도상 맹지이나, 현황 사업부지(기호11)내 현황도로를 통해 진출입 가능함.
기호11) 남측으로 6미터내외의 교량에 접하고, 일부 단지내 도로로 공사중임.
[토지이용계획] 기호1)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 기호2)도시지역, 자연녹지지역, 지방2급하천 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞ 중점경관관리구역 기호3)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 기호4,9)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 기호5,10)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 기호6~8)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 기호11)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 기호5,6,7,8 지상위에 소유자미상의 미승인 단독주택이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며, 이로인하여 소유권에 제한을 받는 가격을 비고란에 별도로 병기하였음.
기호11 지상위에 소유자미상의 건물이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며, 이로인하여 소유권에 제한을 받는 가격을 비고란에 별도로 병기하였음.
[공부와의 차이] 기호5,6,7,8은 공부상 전이나, 현황 지상위에 단독주택이 소재하고 있음.
기호11은 공부상 임야이나, 토목공사 이행중인 단독주택 단지 허가지임.
기호11 은 지분만의 평가이나, 위치와 면적을 특정(건축허가지)하여 소유하고 있는 것을 전제로 평가하였으며, 위치와 면적이 특정되지 않았을 경우의 가격을 비고란에 별도로 병기하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2020년12월30일	근저당권	7,726,800,000원
2023년12월26일	근저당권	2,100,000,000원
2024년12월11일	압류
2025년2월14일	임의경매
2025년3월25일	압류
2026년1월16일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	169,600,000원원	81,105,000원원	48%	3회회
12개월	169,600,000원원	81,105,000원원	48%	3회회

[추천 경매물건] 경기 용인시 전, 5억 8964만원 / 2025타경54381

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각에 포함 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 지방2급하천 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목록 1.2. - 본건 부동산은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나.목록 3. - 공부상 지목은`답`이나, 현황은 개천과 임야 사이에 위치하고 전원주택단지 조성을 위해 일부 도로 및 대지화 되어 있는 것으로 보임. 다.목록 4.9. - 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 전원주택 신축건물 자재가 쌓여있는 등 방치되어 있는 잡종지로 보임. 라.목록 5. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 전원주택 1동이 소재함. 마.목록 6. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 전원주택 1동이 소재함. 바.목록 7. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 전원주택 1동이 소재함. 사.목록 8. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 다수의 정원수가 식재되어 있고, 전원주택 5동이 소재함. 아.목록 10. - 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 `전`으로 농작물을 경작하고, 제시외 컨테이너 1개가 소재함. 사.목록 11. -해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야임. 분묘 등의 소재여부는 확인하기 어렵고 정확한 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 마을버스정류장. 방2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경54381 (수원지방법원)

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