0원 경매로 저렴하게 경매

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  O 사건번호 : 타경
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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	20.94㎡(6.33평)
건물면적	84.40㎡(25.53평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 831	8290.2분의 20.94	20.94㎡ (6.33평)
건물	덕풍동 831	1층129호 철근콘크리트조	84.40㎡ (25.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사중학교""에서 동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함.
본건 인근은 아파트 단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트형 공장, 기숙사, 근린공 원 등이 혼재하는 지역으로서 주변여건 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하고, 남측 근거리에 ""하남풍산역(지하철 5호 선)""이 위치하며 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 중 제1층 제129호외 2개호(제130호 , 제1131호)로서,(사용승인일 : 2020.04.23.)
외벽 : 석재 붙임 및 페어글라스 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
바닥 : 콘크리트 폴리싱 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설(c.u.매장)
기호(2,3) : 근린생활시설용도이나 현재는 폐문상태로 이용 안함.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있 [토지형상/이용상태] 제형의 상태로 지식산업 센터임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 38m, 북동측으로 노폭 약 45m(지하차도 포함), 남서측으로 노폭 약 22m 의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승 인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 중점경관관리구역(2016-10-06)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층129호전부	2021.04.16.	[보]100,000,000 [월]4,500,000
권OO	1층129호전부	2021.04.16	[보]100,000,000 [월]5,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년2월5일	근저당권	3,610,000,000원
2024년5월7일	압류
2025년4월10일	임의경매
2025년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	557,000,000원원	210,396,429원원	43%	3.8회회
6개월	633,621,212원원	302,615,998원원	52%	3.1회회
12개월	579,758,242원원	300,664,496원원	58%	2.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)비지에프리테일:배당요구금액이 전액 회수됨으로, 권리신고 및 배당요구신청을 2026.02.03.자로 취하서(보정서)를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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