종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경기 수원시 경매물건 소개합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 1500만원!

경기 수원시 권선구 세류동에 위치한 더세류빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1500만원, 현재 최저입찰가는 2억 1500만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 경매20계 2025 타경 53290

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세권로35번길 40-1, 2층204호 (세류동,더세류빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.35㎡(8.27평)
건물면적	37.12㎡(11.23평)
사건번호	2025타경53290
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 346-7	424.3분의 27.35	27.35㎡ (8.27평)
건물	세류동 346-7	2 철근콘크리트구조	37.12㎡ (11.23평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '세류중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(1호선 수원역, 수인분당선 매교역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)~3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	204호	2021.1.13.	[보]197,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2022년1월28일	압류
2023년1월19일	임차권설정	197,000,000원
2023년5월15일	압류
2023년5월22일	압류
2025년2월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,283,951원원	134,101,331원원	62%	1.9회회
6개월	225,009,662원원	137,369,800원원	61%	1.9회회
12개월	224,301,648원원	143,575,868원원	64%	1.8회회

[경기 수원시 경매물건 소개합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 1500만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 197,000,000원, 전입일자 2021.1.13. 확정일자 2021.1.13.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청권자로 임차인 서은미의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경53290 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.