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광주 탄벌동 119-2 / 다세대(빌라)경매 (2억 8700만원)

첫 입찰된 경기 광주 탄벌동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 광주시 탄벌동 119-2 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51816 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황조사보고서
"법원은 경매개시결정을 한 후 지체없이 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 임대차 보증금의 수액 기타 현황에 관하여 조사할 것을 명하는데, 현황조사보고는 집행관이 그 조사내용을 집행법원에 보고하기 위하여 작성한 문서이다."

소 재 지	경기도 광주시 탄벌동 119-2 어반드림펠리스 103동 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.95㎡(16.02평)
건물면적	74.71㎡(22.60평)
사건번호	2025타경51816
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(100%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄벌동 119-2	2161분의 52.95	52.95㎡ (16.02평)
건물	탄벌동 119-2	1 철근콘크리트구조	74.71㎡ (22.60평)

[위치/주위환경] 경기도 광주시 탄벌동 소재 ""탄벌동현대아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 중 2층203호로서, 외벽 : 벽돌타일 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기, 도시가스시설 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택)의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	203호전부	2018.11.20.	[보]190,000,000
주OO	203호전부	2018.11.20.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월20일	소유권
2019년4월16일	근저당권	50,000,000원
2019년11월12일	근저당권	68,000,000원
2020년9월28일	가압류	5,731,849원
2020년9월29일	가압류	16,187,752원
2023년2월22일	압류
2023년5월18일	임차권설정	190,000,000원
2025년3월19일	강제경매
2025년5월20일	압류
2025년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,164,444원원	146,810,945원원	63%	1.9회회
6개월	236,443,956원원	152,082,123원원	66%	1.8회회
12개월	241,198,438원원	158,936,494원원	67%	1.7회회

광주 탄벌동 119-2 / 다세대(빌라)경매 (2억 8700만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.05.18.제27001호)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인장슬기의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51816 (수원지방법원 성남지원)

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