하남시 망월동 오피스텔 경매로 저렴하게

2025타경52020 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 하남시 망월동 1081 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52020 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사용대차
"당사자 일방이 상대방에게 무상으로 사용,수익하게 하기 위하여 목적물을 인도할 것을 약정하고, 상대방은 이를 사용,수익한 후 그 건물을 반환할 것을 약정함으로써 성립하는 계약. 차용물을 이용한 후 대주에게 반환하는 점이 소비대차와 다르고 임대차와 같으나, 차용물 이용의 대가를 묻지 않는 점이 임대차와 다름."

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 10층101-1022호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.80㎡(1.15평)
건물면적	20.69㎡(6.26평)
사건번호	2025타경52020
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(100%) 123,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1081	10034.1분의 3.801	3.801㎡ (1.15평)
건물	망월동 1081	철근콘크리트구조	20.69㎡ (6.26평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""전철 5호선 미사역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 운동장 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. [교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철5호선 미사역까지의 거리 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 석재붙임 및 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. [이용상태] 오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스설비 등. [토지형상/이용상태] 정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점) 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 대로2류, 남동측으로 중로1류, 남서측으로 소로1류(보행자전용도로)와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	10층101-1022호전부	2021.04.21.	[보]125,000,000
주OO	101동1022호	2021.04.21.	[보]112,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2025년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,555,556원원	433,703,940원원	52%	2.7회회
6개월	648,276,596원원	367,113,729원원	62%	2.4회회
12개월	595,045,455원원	344,038,462원원	65%	2.1회회

하남시 망월동 오피스텔 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종현:1차 2021.4.1.계약 보증금 140,000,000원 (확정일자 2021.4.1.) 2차 2023.5.10.계약 보증금 125,000,000원 (확정일자 2023.3.8.) 주택도시보증공사:임차인 이종현의 임차보증금반환채권 중 일부 금 112,500,000원에 대한 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 17. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52020 (수원지방법원 성남지원)

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