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성남시 분당구 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 8760만원) 경매 상세정보.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남시 분당구 삼평동의 오피스텔 경매건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 성남시 분당구 삼평동 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51951 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제집행
채권자의 신청에 의하여 국가의 집행기관이 채권자를 위하여 채무명의에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가공권력에 기하여 강제적으로 실현하는 법적 절차이다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 4층425호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.03㎡(1.82평)
건물면적	27.76㎡(8.40평)
사건번호	2025타경51951
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(70%) 187,600,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼평동 713	3365.8분의 6.029	6.029㎡ (1.82평)
건물	삼평동 713	철근콘크리트구조	27.76㎡ (8.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 소재 '송현초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 판교신도시 내 아파트단지, 상업시설, 학교 및 공원, 오피스 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리에 지하철 신분당선 '판교역', GTX-A '성남역, 판교I.C가 소재하는 등 양호함.
[건물구조] 2018년 5월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 제4층 제425호로서 - 외벽 : 알루미늄 복합판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 온돌마루마감, 현관, 욕실 바닥타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등, - 호수 및 주차대수 : 115개호, 302대 가능함.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방1, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용 중인 것으로 관리인으로부터 탐문되었음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 엘리베이터, 공동출입문설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지인 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약13미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(판교) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-02-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-02-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 현장조사일 현재 임대관계 미상이나 등기사항전부증명서 상 임차권등기명령(본건경매등기원인)있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	425호전부	2020.06.12.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월1일	소유권
2024년2월16일	소유권
2023년4월17일	임차권설정	230,000,000원
2024년2월29일	압류
2024년3월4일	압류
2024년3월12일	압류
2025년1월16일	압류
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	619,375,000원원	426,318,938원원	61%	2.1회회
6개월	479,542,857원원	338,992,976원원	63%	2회회
12개월	557,347,368원원	457,526,404원원	71%	1.7회회

성남시 분당구 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 8760만원) 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020.06.12. 확정일자 2020.06.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지홍:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주택임차권 등기일은 2023.04.17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 7. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51951 (수원지방법원 성남지원)

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