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[2025타경927 아파트경매] 용인 기흥구 0차 물건정리

용인 기흥구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 6300만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 기흥구 중동 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.30(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 중동 956 동백역한라비발디 4004동 16층1601호
물건용도	아파트
토지면적	86.08㎡(26.04평)
건물면적	128.30㎡(38.81평)
사건번호	2025타경927
감정평가액	663,000,000원
최저입찰가	(100%) 663,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 956	21348분의 86.08	86.08㎡ (26.04평)
건물	중동 956	4 철근콘크리트구조	128.295㎡ (38.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 '석성초등학교' 북서측 인근에 위치하는 동백역한라비발디 제4004동으로서 주위는 아파트 단지 및 상가, 각급 학교 등이 혼재한 아파트지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 18층 건내 제16층 제1601호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호 : 하이샷시 복층유리 이중창 구조임.
[이용상태] 아파트로서 방4, 주방, 거실, 욕실2, 현관, 드레스룸, 발코니3 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 되어 있으며 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향 완경사지를 자체 부지 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '아파트 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 아스팔트 포장도로와 접하며 포장상태 무난함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	1601호	2023.3.27.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월20일	소유권
2006년6월20일	근저당권	103,480,000원
2024년4월15일	근저당권	456,000,000원
2024년6월18일	가압류	76,070,000원
2024년6월19일	가압류	33,768,837원
2024년8월26일	가압류	37,453,763원
2025년2월28일	임의경매
2025년3월27일	임차권설정	350,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,954,545원원	525,512,175원원	93%	0.8회회
6개월	555,859,375원원	495,418,937원원	89%	1회회
12개월	558,300,000원원	489,016,024원원	87%	1.1회회

[2025타경927 아파트경매] 용인 기흥구 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백상현,박해동: 공동임차인 주택도시보증공사:임차인 백상현,박해동의 임차보증금반환채권양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 663,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,386,727원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방4. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경927 (수원지방법원)

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