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2026년 4월 추천경매 | 경기 성남시 분당구 상가 | 건물 1.5평

수원지방법원 성남지원의 2025타경51873 사건, 5400만원짜리 분당 경매물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 경기도 성남시 분당구 야탑동 분당
  ▷ 유형 : 상가
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 51873
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 54,000,000원입니다. 최저입찰가는 37,800,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.05.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,780,000원 입니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호
물건용도	상가
토지면적	1.77㎡(0.53평)
건물면적	5.08㎡(1.54평)
사건번호	2025타경51873
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,800,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야탑동 341	27308.1분의 1.7651	1.7651㎡ (0.53평) 지분 4분의 1 전부 지분 4분의 1 전부
건물	야탑동 341	철골철근콘크리트조	5.08㎡ (1.54평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철역 ""야탑역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철분당선 ""야탑역"" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 7층 중 제3층 제220호로서(사용승인일:2003.01.30)
외 벽 : 복합판넬 등 마감.
내 벽 : 인테리어 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
[이용상태] 현황 인근 호수와 일괄로 식당으로 이용중입니다.
[설비내역] 공용 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 로폭 약 25m내외, 남측으로 로폭 약30m, 동측으로 로폭 약50m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M~30M)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20M~25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기타 ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	성남(분당)여객자동차터미널 3층217-238호	2022.05.30	[보]5,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월27일	소유권
2023년10월27일	소유권
2023년10월27일	소유권
2023년10월27일	소유권
2025년1월7일	강제경매
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	619,375,000원원	426,318,938원원	61%	2.1회회
6개월	479,542,857원원	338,992,976원원	63%	2회회
12개월	557,347,368원원	457,526,404원원	71%	1.7회회

2026년 4월 추천경매 | 경기 성남시 분당구 상가 | 건물 1.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 2. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 3. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임 4. 현황상 이건 부동산은 3층 '황포냉면'의 일부라고 하나 황포냉면 폐업(영업종료안내문 게시)함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층은 내부수리하여 황포냉면, 쿠모야, 수라예찬 식당으로 변경하였으며, 이건 부동산은 3층 `황포냉면` 가게의 일부라고 하나 황포냉면이 폐업(영업 종료 안내문 게시)하여 정확한 위치를 확인할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51873 (수원지방법원 성남지원)

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