단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 기흥구 경매 해설

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 기흥구 고매동의 단독주택 경매건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 5,668,241,270원이나 0회 유찰로 최저가는 5,668,241,270원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8
물건용도	단독주택
토지면적	2,655.00㎡(803.14평)
건물면적	674.19㎡(203.94평)
사건번호	2025타경905
감정평가액	5,668,241,270원
최저입찰가	(100%) 5,668,241,270원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고매동 261-8	대	2655㎡ (803.14평)
건물	고매동 261-8	1층 주택 철근콘크리트구조	298.01㎡ (90.15평)
	고매동 261-8	2층 주택 철근콘크리트구조	188.73㎡ (57.09평)
	고매동 261-8	1층 주택 경량철골구조	31.50㎡ (9.53평)
	고매동 261-8	2층 주택 경량철골구조	15.75㎡ (4.76평)
제시외건물	고매동 261-8	차고	77 ㎡(23.29평) 포함
	고매동 261-8	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	고매동 261-8	조경	포함
	고매동 261-8	창고	포함
	고매동 261-8	썬룸	50.2 ㎡(15.19평) 포함
	고매동 261-8	베란다	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 이케아 기흥점 북서측 인근에 위치하며 주위는 고급 단독주택, 다가구주택, 간선도로변 고급식당, 연구소 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차가격 및 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북측 인접지보다 저지, 서측 인접지보다 고지의 완만한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 성장관리계획구역(복합형),가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호2) 철근콘크리트조 기와잇기 2층 건으로서 (사용승인일: 2006.6.9)
외벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호임.
기호3) 경량철골조 기와잇기 2층 건으로서 (사용승인일: 2006.6.9)
외벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 주택 및 연구소등으로 이용중으로 점유자에 의해 조사됨.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 점유자에 의해 통상의 위생 및 급,배수설비 및 기름보일러에 의한 난방설비가 되어있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 기호 1) 지상에 합판조 경량철골지붕 차고 77㎡, 경량철골조 철판지붕 창고 7㎡, 기호 2) 1층에 경량철골조 철판지붕 창고 12.8㎡, 2층에 경량철골조 유리지붕 썬룸 50.2㎡, 2층에 경량철골조 철판지붕 베란다 6㎡이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월22일	소유권
2023년5월19일	근저당권	4,680,000,000원
2024년9월5일	압류
2024년11월25일	압류
2024년12월11일	가압류	529,576,457원
2024년12월19일	가압류	810,000,000원
2024년12월24일	가압류	8,057,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년6월11일	압류
2025년9월5일	가압류	20,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월22일	소유권
2023년5월19일	근저당권	4,680,000,000원
2024년9월5일	압류
2024년11월25일	압류
2024년12월11일	가압류	529,576,457원
2024년12월19일	가압류	810,000,000원
2024년12월24일	가압류	8,057,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년6월11일	압류
2025년9월5일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,220,189,280원원	778,758,323원원	53%	2.8회회
6개월	718,148,173원원	482,151,328원원	74%	1.9회회
12개월	664,040,144원원	451,884,440원원	73%	1.8회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 기흥구 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ), 제시외 수목(감정평가서상 A) 매각에 포함(감정평가서 참조) 목록2.3 공부상 '교육연구시설(연구소)'이나 현황 '주택' 및 '연구소'임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 현황은 본건 부동산 정원에 소나무 10여 그루가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경905 (수원지방법원)

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