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경기 용인 처인구 백암면 임야경매, 29억 2871만원대 경기 용인 처인구 백암면 경매 함정이 있을까? ♬ 10,477.5평

감정가 29억 2871만원 경기 용인 처인구 백암면 임야 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 용인시 처인구 백암면 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경777이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,928,713,810원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,928,713,810원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 292,871,381원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 산40-5
물건용도	임야
토지면적	34,636.51㎡(10,477.54평)
건물면적
사건번호	2025타경777
감정평가액	2,928,713,810원
최저입찰가	(100%) 2,928,713,810원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 산40-5	임야	34227㎡ (10,353.67평)
토지	석천리 산52	임야	409.51㎡ (123.88평) 20672분의 4064 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 소재 '용인CC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 골프장, 관광농원, 유스호스텔, 음식점, 임야, 농지 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 북측 및 동측으로 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 2: 동측으로 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 북동측으로 유스호스텔 부지의 내부 도로를 통해 본건 인근까지 차량접근이 가능함.
일련번호 2: 동측으로 유스호스텔 부지의 내부 도로를 통해 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 현황도로와 접하는지 여부는 별도의 현황측량을 요함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 계획관리지역, 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 임.
일련번호 2: 계획관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	근저당권	1,332,000,000원
2023년7월5일	지상권
2023년7월5일	근저당권	350,000,000원
2024년2월5일	압류
2025년1월31일	임의경매
2025년2월14일	압류
2026년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	932,664,670원원	559,934,200원원	60%	2.5회회
6개월	1,037,954,242원원	701,144,929원원	68%	1.8회회
12개월	1,640,440,225원원	1,111,764,657원원	80%	1.5회회

경기 용인 처인구 백암면 임야경매, 29억 2871만원대 경기 용인 처인구 백암면 경매 함정이 있을까? ♬ 10,477.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 임야(별지 항공지적도 참조)인데 용인CC 소유로 추정되는 사도를 통하여 현장에 접근할 수 있는 지형으로 추정되며 정확한 경계나 미상의 분묘 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경777 (수원지방법원)

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