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동구 송현동 5100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

동구 송현동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5100만원까지 떨어졌습니다.

"살고싶은 도시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

아파트 경매 / 인천광역시 동구 송현동 66-26 아파트 경매 / 2025타경508375

소 재 지	인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
물건용도	아파트
토지면적	7.79㎡(2.36평)
건물면적	14.62㎡(4.42평)
사건번호	2025타경508375
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(100%) 51,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송현동 66-26	41666분의 7.7917	7.7917㎡ (2.36평) 21분의7 지분전부 21분의7 지분전부
건물	송현동 66-26	5 철근콘크리트조	14.6213㎡ (4.42평) 21분의7 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 ""송현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 14층 1408호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-07)(예원유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(솔빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(송현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천송현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화도진중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(송현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천송현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년7월2일	압류
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,142,857원원	194,379,730원원	84%	1회회
6개월	214,555,556원원	182,455,346원원	85%	1회회
12개월	222,562,500원원	187,967,382원원	84%	1회회

동구 송현동 5100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 화수부두 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.2.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경508375 (인천지방법원)

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