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송파구 문정동 111-1 / 다세대(빌라)경매 (2억 6880만원)

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51408의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6880만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 420,000,000원인 서울특별시 송파구 문정동 111-1 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 268,800,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51408이며, 입찰일은 2026.07.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.40㎡(9.50평)
건물면적	51.63㎡(15.62평)
사건번호	2025타경51408
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(64%) 268,800,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 111-1	227.2분의 31.4	31.4㎡ (9.50평)
건물	문정동 111-1	철근콘크리트구조	51.63㎡ (15.62평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""한림연예예술고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 대상물건 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상:건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지))임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	202호51.63㎡전부	2021.02.15.	[보]370,000,000
주OO	202호	2021.02.15.	[보]370,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2021년6월29일	압류
2022년4월14일	압류
2022년4월18일	압류
2023년3월3일	임차권설정	370,000,000원
2023년4월20일	압류
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,207,156원원	443,284,332원원	108%	1.1회회
6개월	448,428,418원원	400,879,854원원	95%	1.5회회
12개월	483,829,064원원	419,371,676원원	92%	1.4회회

송파구 문정동 111-1 / 다세대(빌라)경매 (2억 6880만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 정다혜의 임대차보증금반환채권(370,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 정다혜:을구 3번 주택임차권등기 - 주택도시보증공사(임차인 정다혜):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 임차인 정다혜의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51408 (서울동부지방법원)

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