경기 광주시 임야 경매! 930.2평

경기 광주 초월읍 대쌍령리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,075.0㎡(930.2평)

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경70321이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 891,771,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 891,771,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 89,177,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 445-2
물건용도	임야
토지면적	3,075.00㎡(930.19평)
건물면적
사건번호	2024타경70321
감정평가액	891,771,000원
최저입찰가	(100%) 891,771,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대쌍령리 445-2	임야	1884㎡ (569.91평)
	대쌍령리 산53-1	전	298㎡ (90.15평)
	대쌍령리 산53-3	전	893㎡ (270.13평)

[위치/주위환경] 기호(1),(2) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농지 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(3)-(5) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "엘티혁신학교" 북동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 임야, 농지 등이 소재하는 지 역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(2) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 기호(3)-(5) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할시 대중교통사정은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 저지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로서 일부는 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중이며, 일부 저 지입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 자연림 및 일부 "묵전"으로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "묵전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 10m 내외 도로와 접하며, 서측의 진입로를 통하여 출입합니 다.
기호(2) : 남측으로 로폭 약10m 내외의 도로와 접합니다.
기호(3) :북측으로 로폭 약4m 내외으 포장도로와 접합니다.
기호(4),(5) : 서측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특 별대책지역입니다.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설 립승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 제시외 건물 ㉠-㉦이 소재하는 바, 이를 개략적으로 구적하여 평가하였으며, 기호(3) 지상에 컨테이너 2개동이 소재하나, 이동의 가능성 등을 고려하여 "평가외" 하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일: 1988.08.06)으로 외 벽 : 샌트스톤 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 페인팅, 타일 등 마감.
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감.
창 호 : 섀시창호임.
[이용상태] 1, 2층 : 근린생활시설로서 현황 공실입니다.
3층 : 현황 주택입니다.
[설비내역] 위생 및 냉난방설비 위생설비, 급·배수설비 및 3층에 가스보일러난방설비 등 되어 있습니다.
기타 설비 --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월28일	소유권
2023년4월17일	근저당권	1,440,000,000원
2023년4월17일	지상권
2023년9월19일	근저당권	225,000,000원
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,444,675,266원원	953,570,041원원	62%	1.8회회
6개월	1,049,856,728원원	654,197,545원원	56%	2.1회회
12개월	1,049,856,728원원	654,197,545원원	56%	2.1회회

경기 광주시 임야 경매! 930.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 5번,6번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4번 임야 현황상 '묵전', 지상에 컨테이너 2동 소재하나, 이동의 가능성 등 고려하여 '평가외'하였음 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 건물(도평길 19)은 1층과 2층은 상가로 이용하다가 오래전부터 영업을 중단한 것으로 보이고, 3층은 301호~308호까지 있으며 주민등록 등재자와 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된자를 임차인으로 기재함. - 본 건 토지(도평리 151-2)의 지목은 `답`이나 현황은 본 건 건물(도평길 19)에 인접한 토지로 주차장 또는 건물의 부속토지로 이용한듯 보이는데 현재는 여러그루의 나무가 식재되어 있음. -본 건 토지(대쌍령리 산53-1, 산53-3)의 지목은 `전`이나 현황은 토지에 눈이 덮혀 있어 이용상황 확인이 불가하고, 본 건 토지(대쌍령리 445-2) 임야는 경사도가 낮고 평지에 가까우며 잡목이 자라고 있는 자연림으로 제시외 콘테이너 2동이 있음. -위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 891,771,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,963,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경70321 (수원지방법원 성남지원)

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