용인시 처인구 포곡읍 도로 저렴하게 구입 - 2024타경95143

첫 입찰된 경기 용인시 처인구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 용인시 처인구 포곡읍 도로 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 95143 도로 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 수원지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산공시
"부동산에 관한 등기나 지적,지가등을 국가기관이 공적으로 증명, 공고, 일발인에게 알리기 위한것에 관련된 법으로 알고 있습니다. 예를 들면 부동산등기법, 지적법, 지가공시및 토지등의 평가에 관한 법률등 등이 있습니다."

소 재 지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 229-4
물건용도	도로
토지면적	474.00㎡(143.39평)
건물면적
사건번호	2024타경95143
감정평가액	110,738,000원
최저입찰가	(100%) 110,738,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금어리 229-4	도로	230㎡ (69.58평)
	금어리 229-5	도로	25㎡ (7.56평)
	금어리 230-3	전	161㎡ (48.70평)
	금어리 230-4	도로	58㎡ (17.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 소재 "용인학생야영장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 창고 및 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,4는 대체로 북서측 하향 완경사의 부정형지로서 도로로 이용중임. 기호3은 대체로 북서측 하향 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 후첨 "사진용지"와 같이 현황 인접필지 진입을 위한 도로 및 수목 소재 잡종지 등으로 이용중으로 목측됨(정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 측량을 요함)
4)인접 도로상태 기호1,2,4는 본건이 포장된 도로이며 기호1,4는 북서측으로 2차선 도로와 연계됨. 기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 후첨 "사진용지"와 같이 일부분 인접필지 진입을 위한 도로 등으로 이용중으로 목측됨. (정확한 사항은 측량을 요함)
[토지이용계획] 기호1,4(금어리 229-4,230-4): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2,3(금어리 229-5,230-3): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.기타참고사항 ①" 참조 [공부와의 차이] 기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 일부 진입로 등으로 이용중으로 목측됨.
(정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 측량을 요함) [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월10일	소유권
2016년10월28일	근저당권	2,400,000,000원
2019년9월10일	가압류	35,000,000원
2020년4월24일	압류
2024년10월29일	임의경매
2024년12월9일	압류
2025년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	932,664,670원원	559,934,200원원	60%	2.5회회
6개월	1,037,954,242원원	701,144,929원원	68%	1.8회회
12개월	1,640,440,225원원	1,111,764,657원원	80%	1.5회회

용인시 처인구 포곡읍 도로 저렴하게 구입 - 2024타경95143

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로'임 3. 목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4. 모두 주변 건물 진입 도로 등으로 사용중인 것으로 보이며, 정확한 경계는 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경95143 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.