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수원시 영통구 아파트 경매 (최저입찰가: 6억) 망포역마을쌍용아파트 경매 사례입니다.

수원지방법원에서 진행되는 2025타경51768, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478738

[ 경기도 수원시 영통구 망포동 691 망포역마을쌍용아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51768 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 수원지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물권법
"물권관계, 즉 사람이 재화를 직접 지배, 이용하는 재산관계를 규율하는 사법을 말한다. 채권법이 계약을 중심으로 하는 재산법이라고 말할 수 있는 반면 물권법은 소유권을 중심으로 하는 재산법이라 할 수 있다. "

소 재 지	경기도 수원시 영통구 영통로173번길 37, 101동 11층1102호 (망포동,망포역마을쌍용아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.87㎡(14.18평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경51768
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(100%) 600,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망포동 691	31052.8분의 46.8661	46.8661㎡ (14.18평)
건물	망포동 691	1 철근콘크리트조	84.8697㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "방죽공원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지(그대가프리미어아파트, 힐스테이트영통아파트, 청와아파트, 망포역아이파크 등), 연립 주택, 근린생활시설, 공원, 초등 및 중학교 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 지하철역과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하1층, 지상16층 건내 제11층 제1102호로 (사용승인일 : 2002.4.25)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함)
창 호 : PVC창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 옥내소화전 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 도로 폭 약 12∼13미터, 북동측으로 약 15∼16미터, 남동측으로 약 8∼9미터, 남측으로 약 6∼7미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m∼25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(망포유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6 구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월9일	소유권
2021년12월9일	근저당권	673,200,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,000,000원원	502,946,666원원	95%	0.6회회
6개월	569,296,296원원	541,806,132원원	93%	0.7회회
12개월	630,716,667원원	600,517,533원원	94%	0.8회회

수원시 영통구 아파트 경매 (최저입찰가: 6억) 망포역마을쌍용아파트 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478738

사건번호 : 2025타경51768 (수원지방법원)

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