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감정 4억 2200만원 → 최저 2억 9540만원!! 경기 수원시 장안구 수원한일아파트 경매 임박했어요. - 아파트경매

경기 수원시 장안구에 위치한 수원한일아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 2200만원, 현재 최저입찰가는 2억 9540만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478736

경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경103242이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 422,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 295,400,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 29,540,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 148동 3층301호 (조원동,수원한일아파트)
물건용도	아파트
토지면적	24.79㎡(7.50평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2024타경103242
감정평가액	422,000,000원
최저입찰가	(70%) 295,400,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조원동 881	191659.9분의 24.7862	24.7862㎡ (7.50평)
건물	조원동 881	1 철근콘크리트 벽식구조	59.842㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 아파트단지, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 23층 건중 제3층 제301로서, (사용승인일: 1999.08.27)
외벽: 시멘트몰탈위 페이팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시 등임.
[이용상태] 별첨 "내부구조도" 참조.
[설비내역] 전기시설, 급·배수설비, 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40m내외의 도로, 본건 북쪽으로 노폭 약25m내외의 도로 등과 접하고, 단지내 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기과학고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송원초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수성초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수일여자중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(조원고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(조은유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(송원초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(조은유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월6일	소유권
2015년7월14일	근저당권	224,400,000원
2021년8월13일	근저당권	244,800,000원
2023년2월27일	가압류	30,586,690원
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,250,000원원	602,962,548원원	92%	0.9회회
6개월	527,911,111원원	472,342,387원원	88%	1.1회회
12개월	525,011,111원원	470,701,713원원	90%	1회회

감정 4억 2200만원 → 최저 2억 9540만원!! 경기 수원시 장안구 수원한일아파트 경매 임박했어요. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478736

사건번호 : 2024타경103242 (수원지방법원)

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