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인천시아파트경매 ※ 부평구 싼 민경아파트 법원경매 ▶ 첫 입찰

이번 경매는 부평구 부평동 481-1의 민경아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 부평구 충선로24번길 20-5, 3층301호 (부평동,민경아파트)
물건용도	아파트
토지면적	12.87㎡(3.89평)
건물면적	34.64㎡(10.48평)
사건번호	2024타경571169
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(100%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 481-1	254.3분의 12.87	12.87㎡ (3.89평)
건물	부평동 481-1	3 철근콘크리트조	34.64㎡ (10.48평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2022.6.7.	[보]140,000,000
한OO	전부	2022.6.7.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년4월27일	임차권설정	140,000,000원
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,366,667원원	178,005,045원원	69%	2.5회회
6개월	245,450,450원원	191,798,856원원	73%	2.3회회
12개월	269,136,842원원	217,991,339원원	76%	2.2회회

인천시아파트경매 ※ 부평구 싼 민경아파트 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위15번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 공동주택(아파트)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노무혁:주택임차권등기권자로서 주택임임차권등기일은 2023. 4. 27.임 한국주택금융공사(임차인:노무혁):경매신청채권자이며 임차인 노무혁의 임차보증금반환채권의 양수인(우선변제권 승계)으로 배 당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경571169 (인천지방법원)

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