2억 9700만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 장안구 다세대(빌라)경매 경매 분석합니다.

수원지방법원의 2024타경100168 사건, 2억 9700만원짜리 리치캐슬 경매물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 수원시 장안구 연무동 235-23 리치캐슬 다세대(빌라)

수원지방법원 2024타경100168입니다.

감정가격은 297,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 297,000,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 연무로7번길 90, 5층502호 (연무동,리치캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.60㎡(13.19평)
건물면적	62.87㎡(19.02평)
사건번호	2024타경100168
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(100%) 297,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연무동 235-23	397.9분의 43.6	43.6㎡ (13.19평)
건물	연무동 235-23	5 철근콘크리트구조	62.87㎡ (19.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "수원북중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 점포, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌀기 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)르로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 중로3류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.02.19

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월5일	소유권
2018년2월5일	근저당권	180,000,000원
2020년10월26일	근저당권	45,000,000원
2022년12월19일	압류
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,000,000원원	177,997,721원원	66%	2회회
6개월	228,441,176원원	139,248,900원원	61%	2.1회회
12개월	224,687,500원원	146,685,191원원	65%	1.8회회

2억 9700만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 장안구 다세대(빌라)경매 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 복층(다락-독립적 주거 공간) 구조임. 현황상 복층에 임차인 김상희(채무자겸소유자의 누이)가 거주하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
502호 세대는 옥탑방까지 사용하고 있으며, 채무자 및 소유자 김상민에 따르면 자신외 세대주로 되어 있는 김상희는 옥탑방에 거주한다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 297,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,035,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.5 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경100168 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.