종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

화성 매송면 야목리 전 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경98142

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성 매송면의 전 경매건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전 경매 / 경기도 화성시 매송면 야목리 전 경매 / 2024타경98142

소 재 지	경기도 화성시 매송면 야목리 311
물건용도	전
토지면적	1,034.50㎡(312.94평)
건물면적
사건번호	2024타경98142
감정평가액	176,899,500원
최저입찰가	(100%) 176,899,500원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야목리 311	전	1034.5㎡ (312.94평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 매송면 야목리 소재 "당골마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을 주변 농경지대로서 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 현황 맹지로 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통 상황은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로서 전 및 묘지로 이용중이고 지상에 과수목 십여주 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한, 모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 북측 일부 분묘 2기 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 분묘2기 소재하며 해당 분묘로 인하여 토지에 영향을 미칠 경우의 토지단가를 명세표 비고란에 기재하였음.
- 본건 지상에 과수목 십여주 소재하나 수량, 년식, 관리상태를 감안할 때 경제적 가치 미미 하며 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월21일	소유권
2012년2월21일	소유권
2018년9월28일	근저당권	110,000,000원
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,723,501,000원원	2,293,629,967원원	80%	1회회
6개월	2,393,368,773원원	1,980,361,544원원	74%	1.2회회
12개월	2,046,591,762원원	1,460,836,053원원	71%	1.4회회

화성 매송면 야목리 전 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경98142

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 맹지임 본건 지상에 분묘 2기 및 과수목 십여주 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 176,899,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,987,158원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경98142 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.