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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

화성 반송동 1억 8400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

화성 반송동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 8400만원까지 떨어졌습니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 화성시 반송동 93-10 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 94898 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 수원지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대집행
"행정상 강제집행의 원칙적인 방법. 행정상 의무자가 그 의무를 이행하지 않는 경우, 행정청이 스스로 그 의무자로부터 징수하는 방법. "

소 재 지	경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.37㎡(1.93평)
건물면적	36.34㎡(10.99평)
사건번호	2024타경94898
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(100%) 184,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 93-10	5030.1분의 6.3666	6.3666㎡ (1.93평)
건물	반송동 93-10	5 철근콘크리트구조	36.336㎡ (10.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ‘학동초등학교’ 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 중심상업지대로 상업용, 업무용 건물, 공원, 아파트단지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 35층 중 에이동 5층 504호로서 외벽 : 석재붙임, 복합판넬붙임 등 창호 : 시스템창호 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측이 폭 약 30미터 도로에 접함, [토지이용계획] 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO		2021.03.02.	[보]175,000,000원(1차),183,750,000원(2차)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2023년11월10일	임차권설정	175,000,000원
2024년10월25일	강제경매
2024년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,511,111원원	143,831,776원원	58%	2.4회회
6개월	365,148,833원원	151,074,010원원	56%	2.4회회
12개월	340,265,310원원	156,037,387원원	59%	2.2회회

화성 반송동 1억 8400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경94898 (수원지방법원)

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