[경매일 2026.05.08] 전남 나주 주택 경매물건 권리분석.

나주 촌곡리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 633,218,200원이나 1회 유찰로 최저가는 443,253,000원으로 떨어져

2026.05.08(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동
물건용도	주택
토지면적	527.83㎡(159.67평)
건물면적	197.42㎡(59.72평)
사건번호	2025타경33066
감정평가액	633,218,200원
최저입찰가	(70%) 443,253,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	촌곡리 612	대	427.9㎡ (129.44평)
	촌곡리 628	도로	0.7㎡ (0.21평) 지분 38.3분의 0.7 전부
	촌곡리 629	도로	50㎡ (15.13평) 지분 2727.2분의 50 전부
	내기리 1023	대	6.1㎡ (1.85평) 지분 663분의 12.2 전부
	내기리 1041	도로	43㎡ (13.01평) 지분 4642.8분의 86 전부
	내기리 1042	도로	0.13㎡ (0.04평) 지분 14.6분의 0.26 전부
건물	촌곡리 612	1층 주택 철근콘크리트구조	84.66㎡ (25.61평)
건물	촌곡리 612	2층 주택 철근콘크리트구조	84.66㎡ (25.61평)
제시외건물	촌곡리 612	중정	23.4 ㎡(7.08평) 포함
	촌곡리 612	보일러실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	촌곡리 612	태양광설비	3Kw ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1~7)은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 ""금천IC교차로"" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 주거나지 등이 혼재한 성숙중인 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
기호(5) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임.
기호(6) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
기호(7) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호(5) : 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(3,4,6,7) : 본건이 현황 '도로' 임.
[토지이용계획] 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제3구역임.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역임.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역, 비행안전제3구역임.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제3구역임.
기호(6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제3구역, 배수구역임.
기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제3구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 및 태양광설비가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호1(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 및 태양광설비(3Kw)가 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월28일	소유권
2017년9월28일	근저당권	435,600,000원
2023년5월8일	압류
2025년6월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월21일	소유권
2020년9월21일	근저당권	435,600,000원
2023년5월8일	압류
2023년9월19일	압류
2025년4월16일	압류
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	922,528,295원원	555,198,388원원	34%	6회회
6개월	1,108,418,828원원	621,223,094원원	41%	4.9회회
12개월	1,089,979,743원원	629,779,207원원	43%	4.5회회

[경매일 2026.05.08] 전남 나주 주택 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록2 지상에 소재하는 제시외 건물, 제시외기계기구(태양광설비 3Kw) 및 지상에 식재된 수목 포함) - 목록5 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : - 목록1: 2020.09.21. 근저당, 설정 - 목록2~7: 2017.09.28. 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33066 (광주지방법원)

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