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광산구 운남동 요약정리 ◆ 광주시 아파트 경매 /

광주시 광산구 운남동 781-1에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 900만원, 현재 최저입찰가는 2억 900만원입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주광역시 광산구 운남동 781-1 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 209,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 209,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경32450이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 제803동 제14층 제1401호
물건용도	아파트
토지면적	35.83㎡(10.84평)
건물면적	59.41㎡(17.97평)
사건번호	2025타경32450
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(100%) 209,000,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운남동 781-1	47011.5분의 35.8346	35.8346㎡ (10.84평)
건물	운남동 781-1	� 철근콘크리트벽식구조	59.41㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '금구초등학교' 북측 인근에 위치하는 운남8단지주공아파트 제803동 제14층 제1401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 　창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06 -01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-12-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 본건 건축물대장 총괄표제부상 대지면적은 47,008.1㎡이나, 등기사항전부증명서상 대지면적은 47,011.5㎡로 서로 상이함.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,564,103원원	218,895,514원원	82%	1.1회회
6개월	257,835,802원원	211,725,985원원	81%	1.3회회
12개월	241,741,135원원	202,045,787원원	83%	1.3회회

광산구 운남동 요약정리 ◆ 광주시 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,241,826원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32450 (광주지방법원)

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