용인시 처인구 고림동 아파트 경매물건 ※ 2025타경56780

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 처인구의 아파트 경매건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

용인시 처인구 고림동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.98㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 55.25㎡(16.71평)입니다.

사건번호는 2025타경56780이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 546,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 546,000,000원입니다.

입찰보증금은 54,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 210동 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	55.25㎡(16.71평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경56780
감정평가액	546,000,000원
최저입찰가	(100%) 546,000,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고림동 1014	51899.5분의 55.2515	55.2515㎡ (16.71평)
건물	고림동 1014	2 철근콘크리트구조	84.9754㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 '고림고등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 근린공원 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지방도(한터로) 및 근거리에 전철역(고진역-에버라인) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(1) : 공부상 아파트(방3, 알파룸, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)로 표기되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측 및 남서측으로 노폭 약 25M, 북서측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 각각 접하며, 단지 내부도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 고림동 1014 :도시지역, 제2종일반주거지역(2023-09-06), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-06)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2008-11-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-05-26)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2008-11-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-05-26)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월27일	소유권
2019년6월27일	근저당권	260,700,000원
2022년6월23일	근저당권	235,200,000원
2023년11월13일	가압류	67,818,890원
2024년9월19일	압류
2024년9월20일	가압류	11,851,483원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,363,636원원	364,918,609원원	91%	1회회
6개월	410,625,000원원	360,020,418원원	88%	1.4회회
12개월	385,600,000원원	334,975,976원원	86%	1.2회회

용인시 처인구 고림동 아파트 경매물건 ※ 2025타경56780

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경56780 (수원지방법원)

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