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수원시 경매추천 | 요약정리 (2026.03.27 아파트 경매)

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경56486의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 5200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2025타경56486)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 652,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 652,000,000원입니다.

2026.03.27(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동 548 원천레이크파크아파트 221동 15층1504호
물건용도	아파트
토지면적	46.62㎡(14.10평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2025타경56486
감정평가액	652,000,000원
최저입찰가	(100%) 652,000,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원천동 548	65686.5분의 46.62	46.62㎡ (14.10평)
건물	원천동 548	2 철근콘크리트조	84.79㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ""원일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 남측으로는 공장지대이며 북측, 도로월편으로 대규모 광교신도시지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골조 경사지붕 18층 중 15층 1504호로서(남서향)로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 개별난방구조이며 소화설비, 승강기설비, 도시가스 설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원천2지구), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(매원고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월18일	소유권
2015년2월25일	근저당권	193,440,000원
2024년7월30일	근저당권	418,600,000원
2024년11월15일	가압류	21,291,671원
2025년6월18일	임의경매
2025년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	508,636,364원원	483,974,545원원	94%	0.6회회
6개월	563,785,714원원	536,316,985원원	93%	0.8회회
12개월	630,716,667원원	600,517,533원원	94%	0.8회회

수원시 경매추천 | 요약정리 (2026.03.27 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(169,213,047원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경58550,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경56486 (수원지방법원)

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