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용인 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경56019 저렴하게 사는 법

감정 2억 5100만원 → 최저 1억 2299만원! 경기 용인시 기흥구 공세동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 용인시 기흥구 공세동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경56019이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 251,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 122,990,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 12,299,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 공세동 172 더본101동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.73㎡(14.13평)
건물면적	47.26㎡(14.30평)
사건번호	2025타경56019
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,990,000원
입 찰 일	2026.06.05(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공세동 172	505분의 46.727	46.727㎡ (14.13평)
건물	공세동 172	철근콘크리트구조	47.26㎡ (14.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 '기흥초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2018.12.04)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함)
창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 및 일부 현황 '도로'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전유부분전부	2021.08.18.	[보]237,000,000
주OO	302호	2021.08.18.	[보]237,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2022년3월15일	압류
2023년8월23일	임차권설정	237,000,000원
2024년4월1일	가압류	20,000,000원
2025년2월18일	압류
2025년5월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,000,000원원	179,935,249원원	63%	4.2회회
6개월	357,446,929원원	222,747,461원원	63%	3.4회회
12개월	313,446,101원원	198,526,455원원	64%	4.6회회

용인 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경56019 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.01.16. 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:임영균):임차권자 임영균의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경56019 (수원지방법원)

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